Que signifient les données DVF pour Les Salces ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Salces, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Salces compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Salces

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Salces, le prix moyen est de 622 €/m² et le prix médian de 622 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Salces n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Salces n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Les Salces ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Salces

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Salces couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Salces

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Salces au prix de 622 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Salces

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Salces entre 2024 et 2025 est de -3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Salces

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Salces, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 622 €/m².

Prix immobilier Les Salces

Données actualisées du marché immobilier

Lozère (48) 48187 83 habitants 1 hab./km²

↓ -3.10%

622 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Salces. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

622 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Salces

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Salces au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Salces.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Salces. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.10%

622 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

622 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1105 Rte Des Lacs	30/05/2025	Maison	180 m²	110 000 €	611 €/m²
5012 Les Salces Village	29/01/2025	Maison	90 m²	57 000 €	633 €/m²
5059 Les Salces Village	29/10/2024	Local commercial	180 m²	75 000 €	417 €/m²
5050 Pierrefiche	20/08/2024	Maison	120 m²	77 000 €	642 €/m²
5170 Ginestoux	11/07/2023	Maison	50 m²	47 225 €	944 €/m²
5170 Ginestoux	11/07/2023	Maison	50 m²	47 225 €	944 €/m²
5170 Ginestoux	11/07/2023	Maison	50 m²	47 225 €	944 €/m²
5072 Pierrefiche	21/02/2023	Maison	66 m²	60 000 €	909 €/m²
5024 Le Trebatut	08/07/2022	Maison	150 m²	80 000 €	533 €/m²
5051 Pierrefiche	24/05/2022	Maison	50 m²	4 000 €	80 €/m²
5162 Pierrefiche	31/01/2022	Maison	51 m²	30 000 €	588 €/m²
5050 Pierrefiche	24/09/2021	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
5146 Pierrefiche	02/07/2021	Maison	96 m²	45 500 €	474 €/m²
5022 Ginestoux	09/04/2021	Maison	80 m²	171 500 €	2 144 €/m²
5140 Pierrefiche	21/11/2020	Maison	54 m²	116 500 €	2 157 €/m²
5030 Le Fromental	10/11/2020	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
5035 Le Fromental	12/10/2020	Maison	50 m²	138 000 €	2 760 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Salces. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ginestoux	6 ventes	-	-	3 514 m²
Salles Basses	4 ventes	-	-	5 885 m²
La Fenno	2 ventes	-	-	14 270 m²
Les Salces Village	2 ventes	633 €/m²	-	174 m²
Jusclades	1 vente	-	-	1 750 m²
Las Quintayres	1 vente	-	-	970 m²
Quinsous	1 vente	-	-	83 m²
Rte Des Lacs	1 vente	611 €/m²	-	3 155 m²
Travers De L Issartous	1 vente	-	-	17 535 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Salces

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Salces. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km