Que signifient les données DVF pour Le Malzieu-Forain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Malzieu-Forain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Malzieu-Forain compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Malzieu-Forain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Malzieu-Forain, le prix moyen est de 756 €/m² et le prix médian de 756 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Malzieu-Forain n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Malzieu-Forain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Le Malzieu-Forain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Malzieu-Forain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Malzieu-Forain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Malzieu-Forain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Malzieu-Forain au prix de 756 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Malzieu-Forain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Malzieu-Forain entre 2024 et 2025 est de -37.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Malzieu-Forain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Malzieu-Forain, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 756 €/m².

Prix immobilier Le Malzieu-Forain

Données actualisées du marché immobilier

Lozère (48) 48089 484 habitants 9 hab./km²

↓ -37.70%

756 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Malzieu-Forain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

756 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Malzieu-Forain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Malzieu-Forain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Malzieu-Forain.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Malzieu-Forain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -37.70%

756 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

756 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
128 Rue Du Soulier	12/05/2025	Maison	76 m²	75 000 €	987 €/m²
5110 Couffours Hauts	26/03/2025	Maison	80 m²	42 000 €	525 €/m²
87 Rue Des Goupillieres	22/11/2024	Maison	120 m²	85 000 €	708 €/m²
109 Imp De La Rajole	15/11/2024	Maison	87 m²	225 650 €	2 594 €/m²
90 Rue De L'Eglise	25/10/2024	Maison	20 m²	15 500 €	775 €/m²
90 Rue De L'Eglise	25/10/2024	Maison	20 m²	15 500 €	775 €/m²
5010 Le Vernet	24/08/2023	Maison	124 m²	257 000 €	2 073 €/m²
5196 Les Ducs	12/08/2023	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €/m²
5207 Les Ducs	27/06/2023	Maison	60 m²	20 000 €	333 €/m²
10 Lot La Chazette	15/04/2023	Maison	130 m²	300 000 €	2 308 €/m²
10 Lot La Chazette	15/04/2023	Maison	130 m²	300 000 €	2 308 €/m²
5153 L Estivalet	30/01/2023	Maison	62 m²	94 000 €	1 516 €/m²
5333 Fraissinet Langlade	23/01/2023	Maison	60 m²	66 000 €	1 100 €/m²
5041 La Vialette	30/09/2022	Maison	58 m²	90 000 €	1 552 €/m²
5482 Montchabrier	28/07/2022	Maison	56 m²	105 000 €	1 875 €/m²
5179 Mialanes	10/12/2021	Maison	130 m²	66 500 €	512 €/m²
5033 Le Villard	16/11/2021	Local commercial	171 m²	450 000 €	2 632 €/m²
5413 Le Villard	16/11/2021	Maison	163 m²	450 000 €	2 761 €/m²
5176 Mialanes	10/07/2021	Maison	35 m²	25 000 €	714 €/m²
5127 Villechailles	25/05/2021	Appartement	45 m²	85 840 €	1 908 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Malzieu-Forain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Las Faisses Ou Chon Perdu	4 ventes	-	-	2 464 m²
Couffours Hauts	3 ventes	525 €/m²	-	90 m²
Lou Goutal	3 ventes	-	-	1 658 m²
Le Soulier	2 ventes	-	-	169 m²
Bois Del Ferre	1 vente	-	-	529 m²
La Pezeretto	1 vente	-	-	2 585 m²
Las Carbonades	1 vente	-	-	1 790 m²
Les Couffours Mejols	1 vente	-	-	215 m²
Lot Du Villard	1 vente	-	-	880 m²
Rue Du Soulier	1 vente	986 €/m²	-	240 m²
Sogno Siberte	1 vente	-	-	579 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Malzieu-Forain

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Malzieu-Forain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km