Que signifient les données DVF pour Ispagnac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ispagnac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ispagnac compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ispagnac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ispagnac, le prix moyen est de 2 295 €/m² et le prix médian de 2 147 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ispagnac n'apparaissent pas ?

Une rue de Ispagnac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Ispagnac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ispagnac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ispagnac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ispagnac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ispagnac au prix de 2 295 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ispagnac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ispagnac entre 2024 et 2025 est de +41.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ispagnac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ispagnac, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 295 €/m².

Prix immobilier Ispagnac

Données actualisées du marché immobilier

Lozère (48) 48075 895 habitants 16 hab./km²

↑ +41.60%

2 295 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ispagnac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 147 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ispagnac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ispagnac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ispagnac.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ispagnac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +43.60%

2 295 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 147 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Basse	30/04/2025	Maison	68 m²	173 000 €	2 544 €/m²
6452 Nozieres	25/04/2025	Maison	90 m²	157 470 €	1 750 €/m²
5533 Aiguebelle	24/04/2025	Maison	72 m²	375 000 €	5 208 €/m²
5533 Aiguebelle	24/04/2025	Local commercial	3 528 m²	375 000 €	106 €/m²
5533 Aiguebelle	24/04/2025	Local commercial	316 m²	375 000 €	1 187 €/m²
5533 Aiguebelle	24/04/2025	Maison	72 m²	375 000 €	5 208 €/m²
5533 Aiguebelle	24/04/2025	Local commercial	3 528 m²	375 000 €	106 €/m²
5533 Aiguebelle	24/04/2025	Local commercial	316 m²	375 000 €	1 187 €/m²
2 Rte Des Gorges Du Tarn	13/03/2025	Maison	98 m²	249 000 €	2 541 €/m²
2 Rte Des Gorges Du Tarn	13/03/2025	Maison	98 m²	249 000 €	2 541 €/m²
6420 Mont Mejan	12/03/2025	Maison	40 m²	57 500 €	1 438 €/m²
7 Che Des Cayres	13/01/2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
5422 Rue Des Barrys	16/12/2024	Maison	48 m²	55 000 €	1 146 €/m²
9 Imp Des Cerisiers	16/12/2024	Maison	150 m²	496 000 €	3 307 €/m²
6502 Aiguebelle	05/12/2024	Maison	120 m²	175 000 €	1 458 €/m²
6502 Aiguebelle	05/12/2024	Maison	120 m²	175 000 €	1 458 €/m²
5 Rte De Salenson	17/10/2024	Appartement	51 m²	70 000 €	1 373 €/m²
6379 Nozieres	02/10/2024	Maison	73 m²	80 000 €	1 096 €/m²
6358 Che Royal	16/09/2024	Appartement	46 m²	110 000 €	2 391 €/m²
6358 Che Royal	16/09/2024	Appartement	27 m²	110 000 €	4 074 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ispagnac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Serre	24 ventes	-	-	8 482 m²
La Barro	13 ventes	-	-	2 271 m²
Aiguebelle	8 ventes	5 208 €/m²	-	2 170 m²
Faux	6 ventes	-	-	2 603 m²
La Combe	3 ventes	-	-	6 698 m²
Las Chanaous	3 ventes	-	-	1 392 m²
Le Marazeil	3 ventes	-	-	363 m²
Mont Mejan	3 ventes	1 437 €/m²	-	109 m²
Nozieres	3 ventes	1 749 €/m²	-	74 m²
Rte Des Gorges Du Tarn	2 ventes	2 540 €/m²	-	805 m²
Che Des Cayres	1 vente	2 750 €/m²	-	615 m²
Che Du Cimetiere	1 vente	-	-	1 000 m²
La Gazelle	1 vente	-	-	3 244 m²
Les Sabots	1 vente	-	-	13 m²
Molines	1 vente	-	-	53 m²
Pre Morjal	1 vente	-	-	2 114 m²
Rue Basse	1 vente	2 544 €/m²	-	174 m²
Travers De L Avors	1 vente	-	-	6 300 m²

Prix de l'immobilier autour de Ispagnac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ispagnac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,3 km