Que signifient les données DVF pour Grèzes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grèzes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grèzes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grèzes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grèzes, le prix moyen est de 1 032 €/m² et le prix médian de 1 032 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grèzes n'apparaissent pas ?

Une rue de Grèzes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Grèzes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grèzes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grèzes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grèzes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grèzes au prix de 1 032 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grèzes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grèzes entre 2024 et 2025 est de -41.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grèzes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grèzes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 032 €/m².

Prix immobilier Grèzes

Données actualisées du marché immobilier

Lozère (48) 48072 195 habitants 12 hab./km²

↓ -41.70%

1 032 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grèzes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 032 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grèzes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grèzes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grèzes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grèzes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -41.70%

1 032 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 032 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5087 Veyrac	05/06/2025	Maison	178 m²	170 000 €	955 €/m²
5087 Veyrac	05/06/2025	Maison	178 m²	170 000 €	955 €/m²
5049 Le Serre	28/05/2025	Maison	170 m²	200 000 €	1 176 €/m²
5024 Grezes	16/05/2025	Maison	100 m²	104 206 €	1 042 €/m²
5081 Le Serre	24/12/2024	Maison	96 m²	170 000 €	1 771 €/m²
5011 Grezes	18/09/2024	Maison	90 m²	159 600 €	1 773 €/m²
5138 Les Ventoux	03/07/2024	Maison	98 m²	172 840 €	1 764 €/m²
5125 Le Bourg	15/03/2024	Local commercial	49 m²	243 000 €	4 959 €/m²
5125 Le Bourg	15/03/2024	Appartement	100 m²	243 000 €	2 430 €/m²
5092 Chausserans	10/05/2023	Maison	73 m²	58 500 €	801 €/m²
5020 Grezes	18/10/2022	Maison	150 m²	55 000 €	367 €/m²
5091 Boudoux	01/06/2022	Maison	107 m²	234 000 €	2 187 €/m²
5091 Boudoux	01/06/2022	Maison	107 m²	234 000 €	2 187 €/m²
5128 Grezes	12/01/2022	Maison	210 m²	250 000 €	1 190 €/m²
5026 Grezes	18/11/2021	Maison	135 m²	130 000 €	963 €/m²
5088 Grezes	14/10/2021	Maison	46 m²	47 810 €	1 039 €/m²
5070 Chausserans	02/07/2021	Maison	64 m²	55 000 €	859 €/m²
5111 Chausserans	18/11/2020	Maison	100 m²	41 000 €	410 €/m²
5050 Le Serre	05/10/2020	Maison	87 m²	55 600 €	639 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grèzes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Couosto	1 vente	-	-	5 674 m²
La Croux	1 vente	-	-	12 925 m²
Larenas De Millepeau	1 vente	-	-	2 480 m²
Las Fourches	1 vente	-	-	1 040 m²
Le Bes	1 vente	-	-	3 538 m²
Lou Plo	1 vente	-	-	5 964 m²
Lou Sagnas	1 vente	-	-	1 936 m²
Lou Vignal	1 vente	-	-	3 530 m²
Prat Grond	1 vente	-	-	1 565 m²
Puech Ma	1 vente	-	-	5 874 m²
Soligonge	1 vente	-	-	1 175 m²
Village De Boudous	1 vente	-	-	168 m²

Prix de l'immobilier autour de Grèzes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grèzes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km