Que signifient les données DVF pour Gabriac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gabriac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gabriac compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Gabriac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gabriac, le prix moyen est de 2 571 €/m² et le prix médian de 2 571 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gabriac n'apparaissent pas ?

Une rue de Gabriac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Gabriac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gabriac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gabriac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gabriac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gabriac au prix de 2 571 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gabriac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gabriac entre 2023 et 2024 est de +71.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gabriac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gabriac, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 571 €/m².

Prix immobilier Gabriac

Données actualisées du marché immobilier

Lozère (48) 48067 102 habitants

↑ +71.40%

2 571 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

2 571 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Gabriac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gabriac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +71.40%

2 571 €/m²

Prix médian/m²

2 571 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5026 La Rouveyrole	05/02/2024	Maison	140 m²	360 000 €	2 571 €/m²
5010 La Vitgere	12/06/2023	Maison	200 m²	300 000 €	1 500 €/m²
5028 La Coste	03/02/2023	Maison	100 m²	180 000 €	1 800 €/m²
5099 La Coste	03/02/2023	Maison	24 m²	180 000 €	7 500 €/m²
Gabriac Village	21/04/2022	Local commercial	130 m²	359 000 €	2 762 €/m²
Gabriac Village	21/04/2022	Maison	138 m²	359 000 €	2 601 €/m²
5030 La Falguiere	08/11/2021	Appartement	60 m²	146 500 €	2 442 €/m²
5030 La Falguiere	08/11/2021	Appartement	60 m²	146 500 €	2 442 €/m²