Que signifient les données DVF pour Florac Trois Rivières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Florac Trois Rivières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Florac Trois Rivières compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Florac Trois Rivières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Florac Trois Rivières, le prix moyen est de 1 510 €/m² et le prix médian de 1 507 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Florac Trois Rivières n'apparaissent pas ?

Une rue de Florac Trois Rivières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Florac Trois Rivières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Florac Trois Rivières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Florac Trois Rivières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Florac Trois Rivières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Florac Trois Rivières au prix de 1 510 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Florac Trois Rivières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Florac Trois Rivières entre 2024 et 2025 est de -14.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Florac Trois Rivières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Florac Trois Rivières, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 589 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 023 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 7 €/m².

Prix immobilier Florac Trois Rivières

Données actualisées du marché immobilier

Lozère (48) 48061 2 100 habitants 43 hab./km²

↓ -14.90%

1 510 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Florac Trois Rivières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 507 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Florac Trois Rivières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Florac Trois Rivières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Florac Trois Rivières.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

69,2%

23,1%

Maisons

9 ventes · 69,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 23,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Florac Trois Rivières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.90%

1 589 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 683 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.40%

1 023 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 023 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

7 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

7 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue Du Therond	30/06/2025	Maison	120 m²	255 600 €	2 130 €/m²
1 Qua Le Moulin De La Combe	24/06/2025	Maison	25 m²	40 000 €	1 600 €/m²
12 Rue Armand Jullie	24/06/2025	Maison	99 m²	155 330 €	1 569 €/m²
1 Lot Broussous	23/06/2025	Appartement	105 m²	228 900 €	2 180 €/m²
1 Lot Broussous	23/06/2025	Appartement	43 m²	228 900 €	5 323 €/m²
3 Rue Des Marches	16/06/2025	Appartement	90 m²	50 000 €	556 €/m²
32 Rue Du Pecher	13/06/2025	Appartement	56 m²	68 000 €	1 214 €/m²
17 Rte De Mende	14/05/2025	Local commercial	1 390 m²	78 000 €	56 €/m²
35 Rue Du Pecher	04/04/2025	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²
15 Rue Lambert	25/03/2025	Maison	25 m²	44 000 €	1 760 €/m²
26 Av Du Huit Mai 1945	21/03/2025	Appartement	25 m²	295 000 €	11 800 €/m²
26 Av Du Huit Mai 1945	21/03/2025	Appartement	111 m²	295 000 €	2 658 €/m²
7 Lot D Azinieres	21/03/2025	Maison	154 m²	335 000 €	2 175 €/m²
5611 Monteils	31/01/2025	Maison	83 m²	85 000 €	1 024 €/m²
4 Rue Des Galants	22/01/2025	Maison	30 m²	45 000 €	1 500 €/m²
36 Rue Armand Jullie	20/01/2025	Maison	50 m²	27 000 €	540 €/m²
10 Esp Marceau Farelle	20/01/2025	Appartement	62 m²	72 000 €	1 161 €/m²
5 Rte Du Pont De Montvert (D998)	17/01/2025	Local commercial	11 870 m²	86 962 €	7 €/m²
5207 Les Vernedes	31/12/2024	Maison	88 m²	36 000 €	409 €/m²
2 Rue De L Auberge	27/12/2024	Appartement	100 m²	47 000 €	470 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Florac Trois Rivières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Huit Mai 1945	5 ventes	-	7 228 €/m²	737 m²
L Oultre	5 ventes	-	-	4 077 m²
Lot Broussous	5 ventes	-	3 752 €/m²	765 m²
Lou Cambou	5 ventes	-	-	723 m²
Rue Armand Jullie	5 ventes	1 054 €/m²	-	61 m²
Rue Du Pecher	5 ventes	1 600 €/m²	1 214 €/m²	170 m²
Les Grezes	3 ventes	-	-	517 m²
Monteils	3 ventes	1 024 €/m²	-	61 m²
Rue Des Marches	3 ventes	-	555 €/m²	-
Esp Marceau Farelle	2 ventes	-	1 161 €/m²	-
Las Combes	2 ventes	-	-	2 940 m²
Lou Coustat	2 ventes	-	-	9 572 m²
Lou Souillon	2 ventes	-	-	3 359 m²
Rue Du Therond	2 ventes	2 130 €/m²	-	166 m²
Azinieres	1 vente	-	-	580 m²
Bougralie	1 vente	-	-	2 130 m²
Chat De Mal	1 vente	-	-	140 m²
La Graille	1 vente	-	-	3 060 m²
La Vigne	1 vente	-	-	1 368 m²
Lot D Azinieres	1 vente	2 175 €/m²	-	567 m²
Lou Bougoul	1 vente	-	-	984 m²
Lou Couderc	1 vente	-	-	64 m²
Lou Moulin De La Combe	1 vente	-	-	123 m²
Lou Nids Del Boutre	1 vente	-	-	17 936 m²
Lou Prat Grond	1 vente	-	-	4 845 m²

Prix de l'immobilier autour de Florac Trois Rivières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Florac Trois Rivières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km