Que signifient les données DVF pour Cubières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cubières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cubières compte 8 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Cubières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cubières, le prix moyen est de 1 261 €/m² et le prix médian de 1 319 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cubières n'apparaissent pas ?

Une rue de Cubières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Cubières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cubières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cubières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cubières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cubières au prix de 1 261 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cubières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cubières entre 2023 et 2024 est de +12.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cubières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cubières, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 261 €/m².

Prix immobilier Cubières

Données actualisées du marché immobilier

Lozère (48) 48053 187 habitants 3 hab./km²

↑ +12.30%

1 261 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cubières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 319 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Cubières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cubières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cubières.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cubières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.30%

1 261 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 319 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rte De Finiels	26/06/2025	Local commercial	827 m²	380 000 €	459 €/m²
1 Rte De Finiels	26/06/2025	Appartement	85 m²	380 000 €	4 471 €/m²
11 Rte Des Sources	21/12/2024	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €/m²
2 Imp Du Goutal	28/10/2024	Maison	18 m²	13 000 €	722 €/m²
5310 Pomaret	23/07/2024	Maison	91 m²	105 450 €	1 159 €/m²
5122 Redoussas	19/07/2024	Maison	90 m²	134 100 €	1 490 €/m²
5329 Malecombe	13/07/2024	Maison	54 m²	85 000 €	1 574 €/m²
5137 Pomaret	22/05/2024	Maison	86 m²	113 400 €	1 319 €/m²
5178 La Volte	29/03/2024	Maison	64 m²	40 000 €	625 €/m²
5179 Lozeret	19/03/2024	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
5378 Neyrac	31/01/2024	Maison	128 m²	141 000 €	1 102 €/m²
5378 Neyrac	31/01/2024	Local commercial	12 m²	141 000 €	11 750 €/m²
5140 Pomaret	29/09/2023	Maison	75 m²	71 000 €	947 €/m²
5094 Villes Hautes	09/08/2023	Maison	54 m²	50 000 €	926 €/m²
5379 Malecombe	10/02/2023	Maison	67 m²	120 100 €	1 793 €/m²
5379 Malecombe	10/02/2023	Maison	67 m²	120 100 €	1 793 €/m²
5112 Villes Basses	31/01/2023	Maison	40 m²	33 000 €	825 €/m²
5334 Villes Basses	22/12/2022	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
5270 Le Bouschet	28/10/2022	Maison	65 m²	40 000 €	615 €/m²
5273 Village De Cubieres	28/09/2022	Local commercial	7 000 m²	-	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cubières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Bicheire	9 ventes	-	-	2 751 m²
Selong	8 ventes	-	-	3 991 m²
Coste Del Gas	6 ventes	-	-	2 166 m²
Chasette	5 ventes	-	-	4 942 m²
Les Tribes	4 ventes	-	-	4 265 m²
Plo Del Gour	4 ventes	-	-	14 805 m²
La Chaumette	3 ventes	-	-	1 663 m²
Las Espendarios	3 ventes	-	-	1 647 m²
Las Faysses	3 ventes	-	-	1 041 m²
Lou Redoundet	3 ventes	-	-	2 396 m²
Rte De Finiels	3 ventes	-	4 470 €/m²	1 657 m²
Chaubeyrac	2 ventes	-	-	1 044 m²
Peloufet	2 ventes	-	-	2 735 m²
Rte De Neyrac	2 ventes	-	-	895 m²
Soubre Rioubouo	2 ventes	-	-	4 540 m²
Bon Neyrac	1 vente	-	-	1 338 m²
Chon Chaldet	1 vente	-	-	680 m²
Fouon Layranoux	1 vente	-	-	21 003 m²
La Coumbelle	1 vente	-	-	4 490 m²
Ronc Del Tournio	1 vente	-	-	10 737 m²
Rue Du Four	1 vente	-	-	191 m²
Truc Del Soubeyroux	1 vente	-	-	18 960 m²

Prix de l'immobilier autour de Cubières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cubières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km