Que signifient les données DVF pour Bel-Air-Val-d'Ance ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bel-Air-Val-d'Ance, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bel-Air-Val-d'Ance compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Bel-Air-Val-d'Ance

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bel-Air-Val-d'Ance, le prix moyen est de 722 €/m² et le prix médian de 722 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bel-Air-Val-d'Ance n'apparaissent pas ?

Une rue de Bel-Air-Val-d'Ance n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bel-Air-Val-d'Ance ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bel-Air-Val-d'Ance

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bel-Air-Val-d'Ance couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bel-Air-Val-d'Ance

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bel-Air-Val-d'Ance au prix de 722 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bel-Air-Val-d'Ance

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bel-Air-Val-d'Ance entre 2023 et 2024 est de -33.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bel-Air-Val-d'Ance

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bel-Air-Val-d'Ance, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 936 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 509 €/m².

Prix immobilier Bel-Air-Val-d'Ance

Données actualisées du marché immobilier

Lozère (48) 48038 532 habitants 12 hab./km²

↓ -33.50%

722 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bel-Air-Val-d'Ance. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

722 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Bel-Air-Val-d'Ance

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bel-Air-Val-d'Ance au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bel-Air-Val-d'Ance.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

1 vente · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bel-Air-Val-d'Ance. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.20%

936 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

936 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -70.70%

509 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

509 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rte De Grandrieu	04/12/2024	Maison	190 m²	85 000 €	447 €/m²
1 Rte De Grandrieu	04/12/2024	Local commercial	40 m²	85 000 €	2 125 €/m²
14 Rte De Langogne	29/08/2024	Appartement	76 m²	38 690 €	509 €/m²
19 Rte De Langogne	16/07/2024	Appartement	45 m²	31 000 €	689 €/m²
19 Rte De Langogne	16/07/2024	Appartement	70 m²	31 000 €	443 €/m²
5129 Ancette	04/07/2024	Maison	31 m²	55 000 €	1 774 €/m²
5133 Ancette	04/07/2024	Maison	60 m²	52 500 €	875 €/m²
5097 L Herm	30/01/2024	Maison	110 m²	103 000 €	936 €/m²
5140 La Tour	09/11/2023	Local commercial	1 726 m²	30 000 €	17 €/m²
5140 La Tour	09/11/2023	Local commercial	45 m²	30 000 €	667 €/m²
5129 Ancette	04/11/2023	Maison	31 m²	55 000 €	1 774 €/m²
5055 Chambon Le Chateau Village	03/11/2023	Maison	95 m²	58 000 €	611 €/m²
5111 Ancelpont	29/09/2023	Maison	60 m²	40 000 €	667 €/m²
5515 Chambon Le Chateau Village	12/07/2023	Maison	160 m²	145 000 €	906 €/m²
5046 Chambon Le Chateau Village	12/06/2023	Appartement	65 m²	113 000 €	1 738 €/m²
5046 Chambon Le Chateau Village	12/06/2023	Appartement	65 m²	113 000 €	1 738 €/m²
5046 Chambon Le Chateau Village	12/06/2023	Appartement	65 m²	113 000 €	1 738 €/m²
5046 Chambon Le Chateau Village	12/06/2023	Appartement	65 m²	113 000 €	1 738 €/m²
5116 Chambon Le Chateau Village	24/02/2023	Maison	130 m²	55 000 €	423 €/m²
5116 Chambon Le Chateau Village	24/02/2023	Local commercial	30 m²	55 000 €	1 833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bel-Air-Val-d'Ance. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Doultro	5 ventes	-	-	7 710 m²
La Chapelle	5 ventes	-	-	9 522 m²
Lou Gral	5 ventes	-	-	7 834 m²
Magouel	3 ventes	-	-	2 670 m²
Ancelpont	2 ventes	-	-	1 470 m²
Chon Gron	2 ventes	-	-	1 394 m²
La Sucardo	2 ventes	-	-	9 205 m²
Lou Beza	2 ventes	-	-	1 161 m²
Lou Ronchas	2 ventes	-	-	2 090 m²
Nagonel	2 ventes	-	-	2 238 m²
Champ De La Pension	1 vente	-	-	526 m²
Chon Croux	1 vente	-	-	2 480 m²
Chon De Fabre	1 vente	-	-	4 000 m²
Chon Del Py	1 vente	-	-	3 000 m²
Chon Lazy	1 vente	-	-	6 478 m²
La Sogno	1 vente	-	-	10 870 m²
Las Besseiros	1 vente	-	-	930 m²
Las Couostes	1 vente	-	-	2 530 m²
Lou Serro	1 vente	-	-	810 m²
Lous Crozes	1 vente	-	-	5 150 m²
Marcelliere	1 vente	-	-	3 130 m²
Nauzou	1 vente	-	-	1 985 m²
Prat Megio	1 vente	-	-	1 315 m²
Ron De Touts	1 vente	-	-	1 270 m²
Sogno Mouorto	1 vente	-	-	892 m²

Prix de l'immobilier autour de Bel-Air-Val-d'Ance

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bel-Air-Val-d'Ance. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,4 km