Que signifient les données DVF pour Varaire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varaire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varaire compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varaire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varaire, le prix moyen est de 2 226 €/m² et le prix médian de 2 150 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varaire n'apparaissent pas ?

Une rue de Varaire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Varaire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varaire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varaire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varaire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varaire au prix de 2 226 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varaire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varaire entre 2024 et 2025 est de +52.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varaire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varaire, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 226 €/m².

Prix immobilier Varaire

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46328 359 habitants 14 hab./km²

↑ +52.30%

2 226 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varaire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 150 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varaire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varaire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varaire.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varaire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +52.30%

2 226 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 150 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
263 Che De L'Ecole	11/06/2025	Maison	101 m²	200 207 €	1 982 €/m²
263 Che De L'Ecole	11/06/2025	Maison	101 m²	200 207 €	1 982 €/m²
170 Rte De La Font Del Lac	22/05/2025	Maison	92 m²	234 270 €	2 546 €/m²
170 Rte De La Font Del Lac	22/05/2025	Maison	92 m²	234 270 €	2 546 €/m²
5312 Gamassette	14/03/2025	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €/m²
5312 Gamassette	14/03/2025	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €/m²
5117 Varaire	03/09/2024	Maison	55 m²	96 390 €	1 753 €/m²
5249 Pech Buffet	08/08/2024	Maison	60 m²	55 000 €	917 €/m²
5043 Laplane	16/07/2024	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
5127 Meja	18/05/2024	Maison	71 m²	125 000 €	1 761 €/m²
5132 Meja	24/10/2023	Maison	116 m²	130 000 €	1 121 €/m²
5125 Meja	06/10/2023	Maison	110 m²	244 700 €	2 225 €/m²
5227 Laplane	05/09/2023	Maison	60 m²	89 000 €	1 483 €/m²
5071 Loupendut	16/05/2023	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
5018 Bourel	31/03/2023	Maison	190 m²	404 450 €	2 129 €/m²
5018 Bourel	31/03/2023	Maison	100 m²	404 450 €	4 044 €/m²
5095 Varaire	28/12/2022	Maison	42 m²	100 000 €	2 381 €/m²
5150 Escoutilles	24/11/2022	Maison	120 m²	291 300 €	2 428 €/m²
5046 Lacoste	24/09/2022	Maison	200 m²	340 000 €	1 700 €/m²
5113 Varaire	29/08/2022	Local commercial	96 m²	380 900 €	3 968 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varaire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gamassette	7 ventes	2 150 €/m²	-	1 083 m²
Cayrounas	4 ventes	-	-	3 306 m²
Pech De Mouillac	4 ventes	-	-	3 702 m²
Combe Bernard	3 ventes	-	-	3 975 m²
Loupendut	3 ventes	-	-	3 194 m²
Che De L'Ecole	2 ventes	1 982 €/m²	-	2 088 m²
Pech Agarnou	2 ventes	-	-	2 714 m²
Rte De La Font Del Lac	2 ventes	2 546 €/m²	-	1 788 m²
Caumadoux	1 vente	-	-	4 348 m²
Negoco	1 vente	-	-	16 965 m²
Varaire	1 vente	-	-	232 m²

Prix de l'immobilier autour de Varaire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varaire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km