Que signifient les données DVF pour Thédirac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thédirac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thédirac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thédirac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thédirac, le prix moyen est de 1 532 €/m² et le prix médian de 1 532 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thédirac n'apparaissent pas ?

Une rue de Thédirac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Thédirac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thédirac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thédirac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thédirac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thédirac au prix de 1 532 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thédirac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thédirac entre 2024 et 2025 est de -7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thédirac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thédirac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 532 €/m².

Prix immobilier Thédirac

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46316 303 habitants 18 hab./km²

↓ -7.20%

1 532 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thédirac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 532 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thédirac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thédirac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thédirac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thédirac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

1 532 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 532 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
215 Rte De Cavalie	21/02/2025	Maison	60 m²	119 000 €	1 983 €/m²
4 Pl De L'Eglise	08/02/2025	Maison	25 m²	27 000 €	1 080 €/m²
58 Rte Des Guiralettes	20/12/2024	Maison	62 m²	175 000 €	2 823 €/m²
58 Rte Des Guiralettes	20/12/2024	Appartement	39 m²	175 000 €	4 487 €/m²
225 Rte De Raygasse	13/12/2024	Local commercial	250 m²	120 000 €	480 €/m²
225 Rte De Raygasse	13/12/2024	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
225 Rte De Raygasse	13/12/2024	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
225 Rte De Raygasse	13/12/2024	Local commercial	250 m²	120 000 €	480 €/m²
225 Rte De Raygasse	13/12/2024	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
225 Rte De Raygasse	13/12/2024	Local commercial	250 m²	120 000 €	480 €/m²
5104 Cavalie	10/09/2024	Maison	68 m²	173 000 €	2 544 €/m²
20 Imp Des Vignes Hautes	10/09/2024	Maison	45 m²	173 000 €	3 844 €/m²
192 Rte Des Bories	13/08/2024	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
192 Rte Des Bories	13/08/2024	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
27 Rue Eugene Grangie	19/01/2024	Maison	150 m²	210 000 €	1 400 €/m²
891 Rte De Terregaye	25/10/2023	Maison	116 m²	165 000 €	1 422 €/m²
5036 Le Bourg	09/10/2023	Maison	93 m²	258 650 €	2 781 €/m²
5036 Le Bourg	09/10/2023	Maison	93 m²	258 650 €	2 781 €/m²
5036 Le Bourg	09/10/2023	Maison	93 m²	258 650 €	2 781 €/m²
1136 Rte De Boye	14/09/2023	Maison	48 m²	175 000 €	3 646 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thédirac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Piage	3 ventes	-	-	3 367 m²
Cavalie	2 ventes	-	-	910 m²
Le Ruffe	2 ventes	-	-	1 180 m²
Le Saulou	2 ventes	-	-	1 030 m²
Rte De Lamerigue	2 ventes	-	-	860 m²
Terregaye	2 ventes	-	-	3 640 m²
La Passade	1 vente	-	-	1 250 m²
Le Champ De Laviste	1 vente	-	-	480 m²
Les Bouscarels	1 vente	-	-	3 270 m²
Pl De L'Eglise	1 vente	1 080 €/m²	-	39 m²
Rte De Cavalie	1 vente	1 983 €/m²	-	459 m²

Prix de l'immobilier autour de Thédirac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thédirac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km