Que signifient les données DVF pour Saint-Michel-de-Bannières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel-de-Bannières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Michel-de-Bannières compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Michel-de-Bannières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Michel-de-Bannières, le prix moyen est de 1 504 €/m² et le prix médian de 1 167 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Michel-de-Bannières n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Michel-de-Bannières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Saint-Michel-de-Bannières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Michel-de-Bannières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Michel-de-Bannières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Michel-de-Bannières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Michel-de-Bannières au prix de 1 504 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Michel-de-Bannières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Michel-de-Bannières entre 2023 et 2024 est de -17.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Michel-de-Bannières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Michel-de-Bannières, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 504 €/m².

Prix immobilier Saint-Michel-de-Bannières

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46283 341 habitants

↓ -17.70%

1 504 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 167 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel-de-Bannières

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Michel-de-Bannières
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -17.70%

1 504 €/m²

Prix médian/m²

1 167 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
131 Lacombe	11/01/2025	Maison	97 m²	784 €	8 €/m²
5194 Lassale	12/08/2024	Maison	112 m²	275 500 €	2 460 €/m²
5194 Lassale	12/08/2024	Maison	112 m²	275 500 €	2 460 €/m²
5107 Saint Michel	22/07/2024	Maison	113 m²	100 000 €	885 €/m²
5 Trieu	13/05/2024	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
5186 Teulieres	07/03/2024	Maison	58 m²	541 500 €	9 336 €/m²
5186 Teulieres	07/03/2024	Maison	58 m²	541 500 €	9 336 €/m²
5153 Teulieres	07/03/2024	Maison	37 m²	541 500 €	14 635 €/m²
5153 Teulieres	07/03/2024	Maison	142 m²	541 500 €	3 813 €/m²
5153 Teulieres	07/03/2024	Maison	37 m²	541 500 €	14 635 €/m²
5153 Teulieres	07/03/2024	Maison	142 m²	541 500 €	3 813 €/m²
5196 Teulieres	07/03/2024	Maison	56 m²	541 500 €	9 670 €/m²
5196 Teulieres	07/03/2024	Maison	56 m²	541 500 €	9 670 €/m²
5196 Teulieres	07/03/2024	Maison	56 m²	541 500 €	9 670 €/m²
5097 Saint Michel	04/08/2023	Local commercial	242 m²	70 000 €	289 €/m²
19 Uscladis Haut	21/06/2023	Maison	126 m²	120 000 €	952 €/m²
5239 Salmage	14/06/2023	Maison	89 m²	190 000 €	2 135 €/m²
5239 Salmage	14/06/2023	Maison	89 m²	190 000 €	2 135 €/m²
5071 Saint Michel	27/02/2023	Maison	124 m²	261 500 €	2 109 €/m²
5258 Le Bourg	28/11/2022	Maison	171 m²	414 000 €	2 421 €/m²