Que signifient les données DVF pour Prayssac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Prayssac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Prayssac compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Prayssac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Prayssac, le prix moyen est de 1 917 €/m² et le prix médian de 1 931 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Prayssac n'apparaissent pas ?

Une rue de Prayssac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Prayssac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Prayssac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Prayssac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Prayssac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Prayssac au prix de 1 917 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Prayssac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Prayssac entre 2024 et 2025 est de +6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Prayssac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Prayssac, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 917 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 841 €/m².

Prix immobilier Prayssac

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46225 2 519 habitants 104 hab./km²

↑ +6.50%

1 917 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Prayssac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 931 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Prayssac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Prayssac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Prayssac.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

14 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

7 ventes · 33,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Prayssac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.50%

1 917 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 931 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +14.70%

841 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

844 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
34 Che Des Gaulies	25/06/2025	Local commercial	32 m²	20 000 €	625 €/m²
34 Che Des Gaulies	06/06/2025	Local commercial	49 m²	55 000 €	1 122 €/m²
5 Rue Du Caillou	28/05/2025	Maison	25 m²	220 000 €	8 800 €/m²
5 Rue Du Caillou	28/05/2025	Maison	25 m²	220 000 €	8 800 €/m²
5 Rue Du Caillou	28/05/2025	Maison	75 m²	220 000 €	2 933 €/m²
5 Rue Du Caillou	28/05/2025	Maison	75 m²	220 000 €	2 933 €/m²
34 Che Des Gaulies	23/05/2025	Local commercial	42 m²	30 557 €	728 €/m²
33 Rte De Calvayrac	19/05/2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
33 Rte De Calvayrac	19/05/2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
34 Che Des Gaulies	15/05/2025	Local commercial	42 m²	41 000 €	976 €/m²
19 Rue Des Chenes	14/05/2025	Maison	75 m²	199 000 €	2 653 €/m²
37 Av Marechal Bessieres	12/05/2025	Local commercial	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
37 Av Marechal Bessieres	12/05/2025	Local commercial	50 m²	140 000 €	2 800 €/m²
37 Av Marechal Bessieres	12/05/2025	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
14 Rte De Labrousse	06/05/2025	Maison	77 m²	120 000 €	1 558 €/m²
1 All Des Vignes	30/04/2025	Maison	118 m²	233 000 €	1 975 €/m²
18 Bd Gambetta	23/04/2025	Maison	76 m²	160 000 €	2 105 €/m²
22 Bd Gambetta	18/04/2025	Maison	80 m²	151 000 €	1 888 €/m²
34 Che Des Gaulies	10/04/2025	Local commercial	42 m²	36 283 €	864 €/m²
5 Imp Des Tourterelles	27/03/2025	Maison	100 m²	106 000 €	1 060 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Prayssac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Cambous	15 ventes	-	-	3 152 m²
Le Theron Bas	10 ventes	-	-	912 m²
Che Des Gaulies	8 ventes	-	-	-
Rte De La Penchenerie	8 ventes	1 681 €/m²	-	3 000 m²
Av Marechal Bessieres	6 ventes	1 400 €/m²	-	533 m²
Pech Gris	6 ventes	-	-	4 724 m²
Rue Du Caillou	6 ventes	5 866 €/m²	-	1 216 m²
Bd Gambetta	5 ventes	1 996 €/m²	-	819 m²
Bout De La Cote	5 ventes	-	-	660 m²
Font Cuberte	4 ventes	-	-	6 728 m²
Rte De Calvayrac	4 ventes	1 666 €/m²	-	2 465 m²
Av Du Colonel Pardes	3 ventes	-	-	218 m²
Berlingous	3 ventes	567 €/m²	-	355 m²
Imp Des Tourterelles	3 ventes	2 224 €/m²	-	839 m²
Les Monteils	3 ventes	-	-	3 990 m²
Niaudon	3 ventes	-	-	2 792 m²
Piece Grande	3 ventes	-	-	3 029 m²
Le Theron	2 ventes	-	-	618 m²
Les Roches	2 ventes	-	-	6 925 m²
Rue Des Philips	2 ventes	2 725 €/m²	-	591 m²
Rue Du Chene Vert	2 ventes	1 000 €/m²	-	1 606 m²
All Des Vignes	1 vente	1 974 €/m²	-	749 m²
Che De La Carriere	1 vente	1 166 €/m²	-	1 625 m²
Combe De Galeye	1 vente	-	-	2 500 m²
La Rode	1 vente	-	-	6 360 m²

Prix de l'immobilier autour de Prayssac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Prayssac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km