Que signifient les données DVF pour Pradines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pradines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pradines compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pradines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pradines, le prix moyen est de 1 582 €/m² et le prix médian de 1 436 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pradines n'apparaissent pas ?

Une rue de Pradines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Pradines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pradines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pradines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pradines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pradines au prix de 1 582 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pradines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pradines entre 2024 et 2025 est de -12.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pradines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pradines, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 627 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 925 €/m².

Prix immobilier Pradines

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46224 3 600 habitants

↓ -12.60%

1 582 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 436 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pradines

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Pradines
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (16 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -10.20%

1 627 €/m²

Prix médian/m²

1 436 €/m²

Appartements (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +12.70%

1 925 €/m²

Prix médian/m²

1 925 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5233 La Gourdonne	28/05/2025	Maison	81 m²	177 000 €	2 185 €/m²
5290 Flaynac	27/05/2025	Maison	90 m²	78 000 €	867 €/m²
6 Rue Georges Brassens	26/05/2025	Maison	92 m²	180 000 €	1 957 €/m²
447 Rue Francoise Sagan	26/05/2025	Maison	111 m²	261 250 €	2 354 €/m²
1 Che Des Giganties	21/05/2025	Maison	88 m²	110 000 €	1 250 €/m²
217 Cd Cote Du Pape	06/05/2025	Maison	285 m²	445 925 €	1 565 €/m²
217 Cd Cote Du Pape	06/05/2025	Maison	285 m²	445 925 €	1 565 €/m²
217 Cd Cote Du Pape	06/05/2025	Maison	285 m²	445 925 €	1 565 €/m²
101 Av Gaston Monnerville	30/04/2025	Appartement	61 m²	110 000 €	1 803 €/m²
54 All Pierre De Coubertin	29/04/2025	Appartement	54 m²	80 000 €	1 481 €/m²
101 Av Gaston Monnerville	18/04/2025	Appartement	57 m²	142 000 €	2 491 €/m²
475 Rue Du Bout Du Mas	17/04/2025	Maison	130 m²	290 000 €	2 231 €/m²
475 Rue Du Bout Du Mas	17/04/2025	Maison	130 m²	290 000 €	2 231 €/m²
475 Rue Du Bout Du Mas	17/04/2025	Maison	130 m²	290 000 €	2 231 €/m²
5151 Che Des Vignals	21/03/2025	Maison	107 m²	190 000 €	1 776 €/m²
5151 Che Des Vignals	21/03/2025	Maison	107 m²	190 000 €	1 776 €/m²
2 Imp Jean Giono	05/03/2025	Maison	70 m²	83 025 €	1 186 €/m²
2 Imp Jean Giono	05/03/2025	Maison	70 m²	83 025 €	1 186 €/m²
6 Imp Daniel Balavoine	05/03/2025	Maison	92 m²	101 382 €	1 102 €/m²
18 Rue Des Aubepines	14/02/2025	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Combe Dugou	1 vente	-	-	6 790 m²
Imp Daniel Balavoine	1 vente	1 101 €/m²	-	600 m²
Imp Des Cornouillers	1 vente	1 726 €/m²	-	572 m²
Imp Du Puisadou	1 vente	1 428 €/m²	-	169 m²
La Gourdonne	1 vente	2 185 €/m²	-	-
Le Seminaire	1 vente	-	-	225 m²
Les Saulinieres	1 vente	-	-	1 180 m²
Les Tuileries	1 vente	-	-	2 586 m²
Rue Des Aubepines	1 vente	1 470 €/m²	-	419 m²
Rue Du Grezel	1 vente	-	-	68 m²
Rue Francoise Sagan	1 vente	2 353 €/m²	-	602 m²
Rue Georges Brassens	1 vente	1 956 €/m²	-	591 m²
Vignes Vieilles	1 vente	-	-	7 708 m²