Que signifient les données DVF pour Pescadoires ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pescadoires, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pescadoires compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Pescadoires

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pescadoires, le prix moyen est de 993 €/m² et le prix médian de 700 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pescadoires n'apparaissent pas ?

Une rue de Pescadoires n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Pescadoires a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pescadoires

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pescadoires couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pescadoires

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pescadoires au prix de 993 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pescadoires

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pescadoires entre 2023 et 2024 est de -49.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pescadoires

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pescadoires, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 993 €/m².

Prix immobilier Pescadoires

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46218 186 habitants

↓ -49.20%

993 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

700 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Pescadoires

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Pescadoires
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -49.20%

993 €/m²

Prix médian/m²

700 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5043 Le Village	16/07/2024	Maison	127 m²	80 000 €	630 €/m²
5009 Le Village	23/05/2024	Maison	100 m²	70 000 €	700 €/m²
5030 Les Graves	16/04/2024	Appartement	67 m²	114 900 €	1 715 €/m²
5030 Les Graves	16/04/2024	Appartement	61 m²	114 900 €	1 884 €/m²
5036 Le Batut	16/02/2024	Maison	103 m²	170 000 €	1 650 €/m²
5036 Le Batut	16/02/2024	Maison	103 m²	170 000 €	1 650 €/m²
5178 Les Graves	29/08/2023	Maison	124 m²	324 000 €	2 613 €/m²
5178 Les Graves	29/08/2023	Maison	124 m²	324 000 €	2 613 €/m²
5042 Le Batut	27/04/2023	Maison	70 m²	152 000 €	2 171 €/m²
5042 Le Batut	27/04/2023	Maison	70 m²	152 000 €	2 171 €/m²
5209 Le Batut	07/04/2023	Maison	126 m²	219 800 €	1 744 €/m²
5088 Le Village	24/01/2023	Maison	246 m²	317 815 €	1 292 €/m²
5061 Vidal	21/05/2022	Maison	136 m²	120 000 €	882 €/m²
5042 Le Batut	16/12/2021	Maison	70 m²	72 000 €	1 029 €/m²
5042 Le Batut	16/12/2021	Maison	70 m²	72 000 €	1 029 €/m²
5172 Les Graves	10/12/2021	Maison	96 m²	162 000 €	1 688 €/m²
5040 Le Batut	21/10/2021	Maison	55 m²	160 000 €	2 909 €/m²
5040 Le Batut	21/10/2021	Maison	55 m²	160 000 €	2 909 €/m²
5040 Le Batut	21/10/2021	Maison	55 m²	160 000 €	2 909 €/m²
5069 Compastier	01/07/2021	Maison	83 m²	107 500 €	1 295 €/m²