Que signifient les données DVF pour Payrac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Payrac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Payrac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Payrac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Payrac, le prix moyen est de 1 154 €/m² et le prix médian de 870 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Payrac n'apparaissent pas ?

Une rue de Payrac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Payrac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Payrac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Payrac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Payrac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Payrac au prix de 1 154 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Payrac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Payrac entre 2024 et 2025 est de -18.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Payrac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Payrac, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 154 €/m².

Prix immobilier Payrac

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46215 669 habitants 34 hab./km²

↓ -18.30%

1 154 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Payrac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

870 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Payrac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Payrac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Payrac.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Payrac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.30%

1 154 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

870 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5385 Lacam	24/06/2025	Maison	123 m²	85 000 €	691 €/m²
5385 Lacam	24/06/2025	Maison	123 m²	85 000 €	691 €/m²
5355 Pieces Grandes De La Segui	13/05/2025	Maison	140 m²	110 000 €	786 €/m²
5355 Pieces Grandes De La Segui	13/05/2025	Maison	140 m²	110 000 €	786 €/m²
5335 Camy	11/04/2025	Maison	116 m²	210 000 €	1 810 €/m²
793 Av De Toulouse	07/03/2025	Maison	115 m²	100 000 €	870 €/m²
5277 Rue Saint Paul	06/03/2025	Local commercial	134 m²	340 000 €	2 537 €/m²
5277 Rue Saint Paul	06/03/2025	Maison	164 m²	340 000 €	2 073 €/m²
5223 Payrac	23/01/2025	Maison	300 m²	360 000 €	1 200 €/m²
5106 La Seguinie	06/01/2025	Maison	95 m²	192 000 €	2 021 €/m²
5428 Las Planes	23/12/2024	Maison	141 m²	269 370 €	1 910 €/m²
5428 Las Planes	23/12/2024	Maison	141 m²	269 370 €	1 910 €/m²
5428 Las Planes	23/12/2024	Maison	141 m²	269 370 €	1 910 €/m²
5428 Las Planes	23/12/2024	Maison	141 m²	269 370 €	1 910 €/m²
5301 Payrac	19/11/2024	Maison	83 m²	140 000 €	1 687 €/m²
5396 Las Planes	16/10/2024	Maison	104 m²	90 000 €	865 €/m²
5396 Las Planes	16/10/2024	Maison	104 m²	90 000 €	865 €/m²
5036 Campanole	06/08/2024	Maison	45 m²	115 000 €	2 556 €/m²
5376 Pieces Grandes De La Segui	12/04/2024	Maison	169 m²	299 100 €	1 770 €/m²
5376 Pieces Grandes De La Segui	12/04/2024	Maison	169 m²	299 100 €	1 770 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Payrac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Payrac	10 ventes	1 200 €/m²	-	981 m²
Pieces Grandes De La Segui	10 ventes	785 €/m²	-	3 024 m²
Lacam	8 ventes	691 €/m²	-	1 284 m²
Camy	4 ventes	1 810 €/m²	-	264 m²
Les Granges	4 ventes	-	-	3 524 m²
Riviere Haute	3 ventes	-	-	2 813 m²
La Seguinie	2 ventes	2 021 €/m²	-	1 195 m²
Les Ardailloux	2 ventes	-	-	1 096 m²
Rue Saint Paul	2 ventes	2 073 €/m²	-	1 023 m²
Av De Toulouse	1 vente	869 €/m²	-	95 m²
La Verniere	1 vente	-	-	2 490 m²
Las Cloupieres	1 vente	-	-	6 580 m²
Le Colombie	1 vente	-	-	1 910 m²
Les Pins	1 vente	-	-	112 m²
Les Roucades	1 vente	-	-	293 m²
Lous Lacarels	1 vente	-	-	1 312 m²
Pech Artel	1 vente	-	-	638 m²
Pre Grand	1 vente	-	-	791 m²
Terroir De Las Curades	1 vente	-	-	2 980 m²

Prix de l'immobilier autour de Payrac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Payrac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km