Que signifient les données DVF pour Mercuès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mercuès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mercuès compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mercuès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mercuès, le prix moyen est de 1 818 €/m² et le prix médian de 1 853 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mercuès n'apparaissent pas ?

Une rue de Mercuès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Mercuès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mercuès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mercuès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mercuès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mercuès au prix de 1 818 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mercuès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mercuès entre 2024 et 2025 est de +11.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mercuès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mercuès, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 818 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 151 €/m².

Prix immobilier Mercuès

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46191 1 122 habitants 155 hab./km²

↑ +11.30%

1 818 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mercuès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 853 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mercuès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mercuès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mercuès.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mercuès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.30%

1 818 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 853 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

151 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

151 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5115 Che Du Segalas	07/05/2025	Maison	70 m²	115 500 €	1 650 €/m²
676 Rue Du Verger	28/03/2025	Maison	96 m²	200 000 €	2 083 €/m²
5115 Che Du Segalas	21/03/2025	Maison	70 m²	113 550 €	1 622 €/m²
6600 Grand Camp	14/02/2025	Local commercial	166 m²	25 000 €	151 €/m²
5187 Rue Du Verger	13/02/2025	Maison	90 m²	175 500 €	1 950 €/m²
377 Grand'Rue	17/01/2025	Local commercial	12 m²	14 000 €	1 167 €/m²
5287 Rue Du Chateau	20/12/2024	Maison	88 m²	149 050 €	1 694 €/m²
5214 Rue Laringade	13/12/2024	Maison	108 m²	267 370 €	2 476 €/m²
5215 Rue De L'Ecluse	11/12/2024	Maison	141 m²	105 000 €	745 €/m²
6452 Laspilles	09/12/2024	Maison	90 m²	217 500 €	2 417 €/m²
6452 Laspilles	09/12/2024	Maison	91 m²	217 500 €	2 390 €/m²
6452 Laspilles	09/12/2024	Maison	87 m²	217 500 €	2 500 €/m²
6452 Laspilles	09/12/2024	Maison	91 m²	217 500 €	2 390 €/m²
491 Rue Du Lac De Courtil	21/11/2024	Maison	70 m²	125 000 €	1 786 €/m²
5057 Laringade	02/10/2024	Local commercial	2 298 m²	55 000 €	24 €/m²
5184 Rue Des Prunus	02/10/2024	Maison	129 m²	130 000 €	1 008 €/m²
5184 Rue Des Prunus	02/10/2024	Maison	129 m²	130 000 €	1 008 €/m²
5423 Grand Camp	17/09/2024	Local commercial	342 m²	280 000 €	819 €/m²
5866 Grand'Rue	05/09/2024	Appartement	127 m²	145 000 €	1 142 €/m²
5866 Grand'Rue	05/09/2024	Local commercial	22 m²	145 000 €	6 591 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mercuès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Segalas	4 ventes	1 636 €/m²	-	1 598 m²
Falial	2 ventes	-	-	1 844 m²
Rue Du Verger	2 ventes	2 016 €/m²	-	769 m²
Grand Camp	1 vente	-	-	254 m²
Grand'Rue	1 vente	-	-	20 m²
Mas De Vinssou	1 vente	-	-	1 400 m²
Rue Du Mas De Vinssou	1 vente	-	-	4 300 m²

Prix de l'immobilier autour de Mercuès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mercuès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km