Que signifient les données DVF pour Masclat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Masclat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Masclat compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Masclat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Masclat, le prix moyen est de 1 209 €/m² et le prix médian de 1 209 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Masclat n'apparaissent pas ?

Une rue de Masclat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Masclat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Masclat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Masclat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Masclat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Masclat au prix de 1 209 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Masclat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Masclat entre 2024 et 2025 est de +5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Masclat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Masclat, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 209 €/m².

Prix immobilier Masclat

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46186 356 habitants

↑ +5.10%

1 209 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 209 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Masclat

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Masclat
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +5.10%

1 209 €/m²

Prix médian/m²

1 209 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
345 Rte Du Pech De Biar	22/05/2025	Maison	48 m²	45 000 €	938 €/m²
345 Rte Du Pech De Biar	22/05/2025	Maison	48 m²	45 000 €	938 €/m²
275 Rte Des Charpentiers	20/01/2025	Maison	98 m²	145 000 €	1 480 €/m²
704 Rte Du Mercadiol	23/09/2024	Maison	90 m²	176 000 €	1 956 €/m²
803 Rte De Barracayre	06/08/2024	Maison	159 m²	165 000 €	1 038 €/m²
90 Rte De Barracayre	23/04/2024	Maison	175 m²	80 000 €	457 €/m²
520 Rte De La Dordogne	12/10/2022	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²
383 Rue Du Centre Bourg	24/08/2022	Maison	150 m²	73 270 €	488 €/m²
21 Rue Du Garage	30/06/2022	Local commercial	293 m²	92 800 €	317 €/m²
604 Rte De Barracayre	14/04/2022	Maison	120 m²	188 000 €	1 567 €/m²
286 Rue Du Centre Bourg	12/04/2022	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
33 Rte Des Grezals	21/03/2022	Maison	114 m²	180 000 €	1 579 €/m²
766 Rte De La Dordogne	09/03/2022	Maison	84 m²	160 500 €	1 911 €/m²
766 Rte De La Dordogne	09/03/2022	Maison	84 m²	160 500 €	1 911 €/m²
60 Rte Du Chemin Carre	14/12/2021	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
60 Rte Du Chemin Carre	14/12/2021	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
146 Rte Du Lavoir	15/11/2021	Maison	95 m²	90 000 €	947 €/m²
78 Rte Du Grezaillou	31/08/2021	Maison	82 m²	60 000 €	732 €/m²
1370 Rte Du Lot	20/07/2021	Maison	93 m²	280 000 €	3 011 €/m²
1370 Rte Du Lot	20/07/2021	Maison	93 m²	280 000 €	3 011 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pech De Biar	2 ventes	-	-	1 184 m²
Rte Des Charpentiers	2 ventes	1 479 €/m²	-	280 m²
Rte Du Pech De Biar	2 ventes	937 €/m²	-	1 302 m²
Lavizade	1 vente	-	-	2 994 m²
Mas De Couderc	1 vente	-	-	720 m²