Que signifient les données DVF pour Martel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Martel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Martel compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Martel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Martel, le prix moyen est de 1 743 €/m² et le prix médian de 1 520 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Martel n'apparaissent pas ?

Une rue de Martel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Martel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Martel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Martel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Martel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Martel au prix de 1 743 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Martel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Martel entre 2024 et 2025 est de -21.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Martel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Martel, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 788 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 117 €/m².

Prix immobilier Martel

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46185 1 637 habitants 46 hab./km²

↓ -21.30%

1 743 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Martel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 520 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Martel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Martel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Martel.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Martel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.30%

1 788 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 573 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 117 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 117 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5452 Rue Sainte Anne	11/06/2025	Maison	82 m²	209 000 €	2 549 €/m²
5353 Montignac	26/05/2025	Maison	107 m²	250 000 €	2 336 €/m²
5353 Montignac	26/05/2025	Maison	107 m²	250 000 €	2 336 €/m²
106 Che Du Carbon Blanc	05/05/2025	Maison	75 m²	135 000 €	1 800 €/m²
5835 Espargelous	19/03/2025	Maison	167 m²	255 000 €	1 527 €/m²
5421 Av De La Dordogne	17/03/2025	Maison	86 m²	130 100 €	1 513 €/m²
5317 Bd Du Capitani	11/03/2025	Maison	60 m²	53 000 €	883 €/m²
5317 Bd Du Capitani	11/03/2025	Local commercial	56 m²	53 000 €	946 €/m²
5565 Gluges	27/02/2025	Maison	80 m²	500 000 €	6 250 €/m²
5565 Gluges	27/02/2025	Maison	170 m²	500 000 €	2 941 €/m²
5565 Gluges	27/02/2025	Maison	113 m²	500 000 €	4 425 €/m²
5274 La Bassaudie	13/02/2025	Maison	124 m²	195 000 €	1 573 €/m²
5274 La Bassaudie	13/02/2025	Maison	124 m²	195 000 €	1 573 €/m²
5078 Pl Gambetta	05/02/2025	Appartement	81 m²	90 500 €	1 117 €/m²
5427 Montignac Est	31/01/2025	Maison	105 m²	294 550 €	2 805 €/m²
5151 Rue Henri Court Mantel	30/01/2025	Maison	120 m²	124 000 €	1 033 €/m²
5147 Pl Des Consuls	27/01/2025	Local commercial	98 m²	320 000 €	3 265 €/m²
5147 Pl Des Consuls	27/01/2025	Maison	114 m²	320 000 €	2 807 €/m²
5554 Gluges	24/01/2025	Maison	24 m²	9 000 €	375 €/m²
5831 Sargounat Nord	13/01/2025	Maison	169 m²	120 000 €	710 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Martel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Communaux De Rongel	13 ventes	-	-	2 764 m²
Gluges	13 ventes	3 498 €/m²	-	1 787 m²
Espargelous	7 ventes	1 526 €/m²	-	351 m²
La Bassaudie	3 ventes	1 572 €/m²	-	854 m²
Montignac Est	3 ventes	2 805 €/m²	-	571 m²
Sargounat Nord	3 ventes	710 €/m²	-	586 m²
Bd Du Capitani	2 ventes	883 €/m²	-	85 m²
Les Landes Hautes Ouest	2 ventes	-	-	7 720 m²
Martel	2 ventes	-	-	608 m²
Montignac	2 ventes	2 336 €/m²	-	1 428 m²
Pl Des Consuls	2 ventes	2 807 €/m²	-	152 m²
Rue Sainte Anne	2 ventes	2 548 €/m²	-	390 m²
Av De La Dordogne	1 vente	1 512 €/m²	-	545 m²
Che Du Carbon Blanc	1 vente	1 800 €/m²	-	370 m²
Jean Blanc Est	1 vente	-	-	4 365 m²
Les Landes	1 vente	-	-	1 735 m²
Pl Gambetta	1 vente	-	1 117 €/m²	-
Rue Henri Court Mantel	1 vente	1 033 €/m²	-	70 m²

Prix de l'immobilier autour de Martel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Martel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km