Que signifient les données DVF pour Luzech ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Luzech, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Luzech compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Luzech

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Luzech, le prix moyen est de 1 966 €/m² et le prix médian de 2 086 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Luzech n'apparaissent pas ?

Une rue de Luzech n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Luzech ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Luzech

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Luzech couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Luzech

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Luzech au prix de 1 966 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Luzech

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Luzech entre 2024 et 2025 est de +21.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Luzech

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Luzech, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 023 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 032 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 116 €/m².

Prix immobilier Luzech

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46182 1 750 habitants 78 hab./km²

↑ +21.20%

1 966 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Luzech. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 086 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Luzech

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Luzech au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Luzech.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

Maisons

7 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Luzech. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +24.70%

2 023 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 199 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 032 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 032 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -56.10%

116 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

116 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5678 Vissens	22/05/2025	Maison	85 m²	126 000 €	1 482 €/m²
154 All De L'Auxerrois	22/05/2025	Maison	140 m²	137 000 €	979 €/m²
5521 L'Alcade	23/04/2025	Maison	92 m²	95 000 €	1 033 €/m²
5626 Liounet	22/04/2025	Local commercial	818 m²	95 000 €	116 €/m²
5626 Liounet	22/04/2025	Local commercial	818 m²	95 000 €	116 €/m²
321 Rte De La Riviere	14/04/2025	Maison	108 m²	230 000 €	2 130 €/m²
321 Rte De La Riviere	14/04/2025	Maison	108 m²	230 000 €	2 130 €/m²
894 Rte Des Cretes	04/04/2025	Maison	71 m²	189 000 €	2 662 €/m²
894 Rte Des Cretes	04/04/2025	Maison	71 m²	189 000 €	2 662 €/m²
5152 Pl Du Canal	04/04/2025	Appartement	63 m²	65 000 €	1 032 €/m²
5774 La Pistoule	14/03/2025	Maison	142 m²	350 000 €	2 465 €/m²
5774 La Pistoule	14/03/2025	Maison	142 m²	350 000 €	2 465 €/m²
5647 Naudou	27/02/2025	Maison	92 m²	226 000 €	2 457 €/m²
5647 Naudou	27/02/2025	Maison	92 m²	226 000 €	2 457 €/m²
5647 Naudou	27/02/2025	Maison	92 m²	226 000 €	2 457 €/m²
5399 Av D'Uxellodunum	26/02/2025	Local commercial	42 m²	50 000 €	1 190 €/m²
5399 Av D'Uxellodunum	26/02/2025	Maison	84 m²	50 000 €	595 €/m²
5414 Combe Poujade	19/12/2024	Maison	161 m²	329 000 €	2 043 €/m²
5414 Combe Poujade	19/12/2024	Maison	161 m²	329 000 €	2 043 €/m²
5322 La Bergerie Sud	10/12/2024	Maison	96 m²	120 000 €	1 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Luzech. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Naudou	11 ventes	2 456 €/m²	-	1 214 m²
Marges	6 ventes	-	-	832 m²
Rte De La Riviere	6 ventes	2 129 €/m²	-	457 m²
Liounet	5 ventes	-	-	6 568 m²
Foncave	4 ventes	-	-	696 m²
Calvignac	3 ventes	-	-	305 m²
L'Alcade	3 ventes	1 032 €/m²	-	366 m²
Les Planetes	3 ventes	-	-	1 040 m²
Av D'Uxellodunum	2 ventes	595 €/m²	-	94 m²
Chartrac	2 ventes	-	-	3 718 m²
Dauliac	2 ventes	-	-	394 m²
La Pistoule	2 ventes	2 464 €/m²	-	2 500 m²
La Ville	2 ventes	-	-	672 m²
Marieu	2 ventes	-	-	2 880 m²
Rte Des Cretes	2 ventes	2 661 €/m²	-	820 m²
Trescols	2 ventes	-	-	3 578 m²
All De L'Auxerrois	1 vente	978 €/m²	-	896 m²
La Bergerie Sud	1 vente	-	-	166 m²
Pl Du Canal	1 vente	-	1 031 €/m²	-
Vissens	1 vente	1 482 €/m²	-	362 m²

Prix de l'immobilier autour de Luzech

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Luzech. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km