Que signifient les données DVF pour Leyme ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Leyme, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Leyme compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Leyme

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Leyme, le prix moyen est de 1 544 €/m² et le prix médian de 1 544 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Leyme n'apparaissent pas ?

Une rue de Leyme n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Leyme ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Leyme

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Leyme couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Leyme

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Leyme au prix de 1 544 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Leyme

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Leyme entre 2024 et 2025 est de +8.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Leyme

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Leyme, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 544 €/m².

Prix immobilier Leyme

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46170 932 habitants 91 hab./km²

↑ +8.00%

1 544 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Leyme. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 544 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Leyme

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Leyme au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Leyme.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Leyme. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.00%

1 544 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 544 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
749 Rue Des Quatre Vents	22/05/2025	Maison	171 m²	163 500 €	956 €/m²
749 Rue Des Quatre Vents	22/05/2025	Maison	171 m²	163 500 €	956 €/m²
19 Che Des Chataigniers	21/05/2025	Maison	152 m²	277 635 €	1 827 €/m²
737 Rue De Courbou	07/04/2025	Maison	33 m²	56 000 €	1 697 €/m²
11 Rte Des Embiarques	13/12/2024	Maison	70 m²	65 000 €	929 €/m²
11 Rte Des Embiarques	13/12/2024	Maison	17 m²	65 000 €	3 824 €/m²
230 Rue Principale	10/12/2024	Appartement	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
230 Rue Principale	10/12/2024	Local commercial	209 m²	130 000 €	622 €/m²
230 Rue Principale	10/12/2024	Appartement	52 m²	130 000 €	2 500 €/m²
189 Rte Des Embiarques	06/11/2024	Maison	78 m²	91 324 €	1 171 €/m²
210 Rue Principale	25/10/2024	Maison	84 m²	84 000 €	1 000 €/m²
358 Chem De Lagarrissal	09/10/2024	Maison	190 m²	250 755 €	1 320 €/m²
358 Chem De Lagarrissal	09/10/2024	Maison	190 m²	250 755 €	1 320 €/m²
88 Rte De Las Prades	30/08/2024	Maison	111 m²	220 000 €	1 982 €/m²
88 Rte De Las Prades	30/08/2024	Maison	111 m²	220 000 €	1 982 €/m²
11 Chem Des Promeneurs	06/08/2024	Maison	97 m²	187 500 €	1 933 €/m²
1055 Rte Des Fraux	21/11/2023	Maison	156 m²	115 000 €	737 €/m²
664 Rte D'Aynac	04/10/2023	Maison	105 m²	158 000 €	1 505 €/m²
296 Rte De Saint Cere	08/08/2023	Maison	96 m²	100 000 €	1 042 €/m²
316 Rte De Molieres	03/08/2023	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Leyme. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Larigaudie	11 ventes	-	-	2 897 m²
Las Curades	10 ventes	-	-	3 421 m²
Pieces D Ayrolles	5 ventes	-	-	9 588 m²
Labarthe	4 ventes	-	-	2 487 m²
Prairie Basse	4 ventes	-	-	8 049 m²
Che Des Chataigniers	3 ventes	1 826 €/m²	-	405 m²
Gamiac	3 ventes	-	-	1 163 m²
Rte Des Pieces Rouges	2 ventes	-	-	1 862 m²
Rue Des Quatre Vents	2 ventes	956 €/m²	-	1 408 m²
Camps De La Croux	1 vente	-	-	961 m²
Courbou	1 vente	-	-	136 m²
Larode	1 vente	-	-	4 740 m²
Lascamps	1 vente	-	-	19 m²
Rte De La Vialette	1 vente	-	-	3 285 m²
Rue De Courbou	1 vente	1 696 €/m²	-	262 m²

Prix de l'immobilier autour de Leyme

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Leyme. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km