Que signifient les données DVF pour Les Pechs du Vers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Pechs du Vers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Pechs du Vers compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Pechs du Vers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Pechs du Vers, le prix moyen est de 1 867 €/m² et le prix médian de 1 797 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Pechs du Vers n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Pechs du Vers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Les Pechs du Vers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Pechs du Vers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Pechs du Vers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Pechs du Vers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Pechs du Vers au prix de 1 867 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Pechs du Vers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Pechs du Vers entre 2024 et 2025 est de +15.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Pechs du Vers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Pechs du Vers, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 867 €/m².

Prix immobilier Les Pechs du Vers

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46252 303 habitants 11 hab./km²

↑ +15.40%

1 867 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Pechs du Vers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 797 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Pechs du Vers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Pechs du Vers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Pechs du Vers.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Pechs du Vers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.40%

1 867 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 797 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1485 Rte De Cambessou	02/04/2025	Maison	130 m²	310 000 €	2 385 €/m²
499 Rte Du Mas De Barthe	24/03/2025	Maison	108 m²	168 508 €	1 560 €/m²
5061 Enclavieres	24/03/2025	Maison	190 m²	440 862 €	2 320 €/m²
15 Pl Basse	18/03/2025	Maison	53 m²	80 000 €	1 509 €/m²
875 Che De Peyralat	13/01/2025	Maison	220 m²	312 500 €	1 420 €/m²
3626 Rte De Fages	25/11/2024	Maison	120 m²	305 250 €	2 544 €/m²
3626 Rte De Fages	25/11/2024	Maison	120 m²	305 250 €	2 544 €/m²
3626 Rte De Fages	25/11/2024	Maison	120 m²	305 250 €	2 544 €/m²
41 Che Des Buis	08/11/2024	Maison	42 m²	73 000 €	1 738 €/m²
1 Rte De Cambessou	13/06/2024	Maison	231 m²	150 000 €	649 €/m²
5035 Village	09/04/2024	Maison	46 m²	95 000 €	2 065 €/m²
5069 Lalande	21/12/2023	Maison	95 m²	220 000 €	2 316 €/m²
5016 Village	28/11/2023	Maison	48 m²	115 000 €	2 396 €/m²
5142 Lagrave Et Pech D'Etienne	07/11/2023	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
5142 Lagrave Et Pech D'Etienne	07/11/2023	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
5030 Village	05/10/2023	Maison	45 m²	70 000 €	1 556 €/m²
5083 Rignac	31/05/2023	Maison	77 m²	240 000 €	3 117 €/m²
5135 Rignac	31/05/2023	Maison	39 m²	240 000 €	6 154 €/m²
5124 Les Courpoux Et Les Bats	21/02/2023	Maison	234 m²	80 000 €	342 €/m²
5077 Malpeyre	01/02/2023	Maison	89 m²	75 000 €	843 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Pechs du Vers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Verliez	1 vente	-	-	125 m²
Village	1 vente	-	-	29 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Pechs du Vers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Pechs du Vers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km