Que signifient les données DVF pour Lamagdelaine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lamagdelaine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lamagdelaine compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lamagdelaine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lamagdelaine, le prix moyen est de 1 506 €/m² et le prix médian de 1 506 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lamagdelaine n'apparaissent pas ?

Une rue de Lamagdelaine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Lamagdelaine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lamagdelaine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lamagdelaine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lamagdelaine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lamagdelaine au prix de 1 506 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lamagdelaine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lamagdelaine entre 2024 et 2025 est de -13.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lamagdelaine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lamagdelaine, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 506 €/m².

Prix immobilier Lamagdelaine

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46149 721 habitants 68 hab./km²

↓ -13.00%

1 506 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lamagdelaine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 506 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lamagdelaine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lamagdelaine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lamagdelaine.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lamagdelaine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.00%

1 506 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 506 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Rue Des Tilleuls	27/05/2025	Maison	118 m²	195 000 €	1 653 €/m²
37 Rte Du Cap De Lascamps	07/05/2025	Maison	114 m²	172 300 €	1 511 €/m²
415 Rte De Mels	08/01/2025	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
125 Rue Du Combel D Arnal	19/12/2024	Maison	185 m²	100 000 €	541 €/m²
235 Rue Du Cevenou	18/12/2024	Maison	100 m²	143 000 €	1 430 €/m²
9064 Boundous	10/12/2024	Maison	80 m²	12 000 €	150 €/m²
9064 Boundous	10/12/2024	Maison	80 m²	121 000 €	1 512 €/m²
415 Rue Du Pech De Clary	05/12/2024	Maison	79 m²	160 000 €	2 025 €/m²
25 Rue Du Pigeonnier	29/08/2024	Maison	94 m²	85 000 €	904 €/m²
346 Rue Du Combel D Arnal	19/07/2024	Maison	81 m²	240 150 €	2 965 €/m²
177 Che De L Ecluse	05/07/2024	Maison	86 m²	232 000 €	2 698 €/m²
177 Che De L Ecluse	05/07/2024	Maison	86 m²	232 000 €	2 698 €/m²
2 Rue Du Plein Sud	27/06/2024	Maison	90 m²	207 500 €	2 306 €/m²
75 Rle De La Tour	11/06/2024	Maison	116 m²	115 000 €	991 €/m²
185 Che Des Soles	30/04/2024	Maison	149 m²	249 800 €	1 677 €/m²
Rue Du Bourg	18/03/2024	Maison	140 m²	222 500 €	1 589 €/m²
96 Rte De L Acqueduc	01/02/2024	Maison	107 m²	250 000 €	2 336 €/m²
26 Rue Des Tilleuls	12/12/2023	Maison	88 m²	197 000 €	2 239 €/m²
11 Che De Coty	07/09/2023	Maison	86 m²	167 500 €	1 948 €/m²
135 Rte De L Acqueduc	16/02/2023	Maison	140 m²	130 000 €	929 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lamagdelaine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Caufour	6 ventes	-	-	3 438 m²
Combel D'Arnal	3 ventes	-	-	457 m²
Ferroundels	2 ventes	-	-	2 560 m²
Pech De Clary	2 ventes	-	-	1 360 m²
Cap De Lascamps	1 vente	-	-	797 m²
Le Poujet	1 vente	-	-	2 125 m²
Pech De Savanac	1 vente	-	-	2 967 m²
Pech Longs	1 vente	-	-	3 380 m²
Rte De Mels	1 vente	1 428 €/m²	-	224 m²
Rte Du Cap De Lascamps	1 vente	1 511 €/m²	-	897 m²
Rue Des Tilleuls	1 vente	1 652 €/m²	-	518 m²
Savanac	1 vente	-	-	690 m²
Sireissoux	1 vente	-	-	1 010 m²

Prix de l'immobilier autour de Lamagdelaine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lamagdelaine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km