Que signifient les données DVF pour Lalbenque ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lalbenque, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lalbenque compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lalbenque

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lalbenque, le prix moyen est de 1 985 €/m² et le prix médian de 2 022 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lalbenque n'apparaissent pas ?

Une rue de Lalbenque n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lalbenque ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lalbenque

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lalbenque couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lalbenque

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lalbenque au prix de 1 985 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lalbenque

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lalbenque entre 2024 et 2025 est de -15.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lalbenque

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lalbenque, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 985 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 956 €/m².

Prix immobilier Lalbenque

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46148 1 899 habitants 36 hab./km²

↓ -15.90%

1 985 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lalbenque. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 022 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lalbenque

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lalbenque au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lalbenque.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,6%

15,4%

Maisons

11 ventes · 84,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 15,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lalbenque. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.90%

1 985 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 022 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +167.00%

956 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

956 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
114 Tra De Marcenac	26/06/2025	Maison	185 m²	299 565 €	1 619 €/m²
501 Che De Mercadier	24/06/2025	Maison	115 m²	295 000 €	2 565 €/m²
501 Che De Mercadier	24/06/2025	Maison	115 m²	295 000 €	2 565 €/m²
8 Imp De Francille	10/06/2025	Maison	55 m²	167 000 €	3 036 €/m²
8 Imp De Francille	10/06/2025	Maison	55 m²	167 000 €	3 036 €/m²
68 Tra De Marcenac	28/05/2025	Maison	214 m²	430 000 €	2 009 €/m²
68 Tra De Marcenac	28/05/2025	Maison	45 m²	430 000 €	9 556 €/m²
431 Rte De Laburgade	14/05/2025	Maison	150 m²	345 400 €	2 303 €/m²
431 Rte De Laburgade	14/05/2025	Maison	150 m²	345 400 €	2 303 €/m²
5484 Che De Mercadier	06/05/2025	Maison	138 m²	326 000 €	2 362 €/m²
5484 Che De Mercadier	06/05/2025	Maison	138 m²	326 000 €	2 362 €/m²
45 Pl Du Mercadiol	05/05/2025	Maison	190 m²	150 000 €	789 €/m²
5466 Rte De Puylaroque	14/04/2025	Maison	56 m²	88 000 €	1 571 €/m²
77 Rue Du Marche Aux Truffes	11/04/2025	Local commercial	44 m²	65 000 €	1 477 €/m²
3864 Rte De Montdoumerc	27/03/2025	Maison	170 m²	132 500 €	779 €/m²
1097 Rte De Laburgade	26/03/2025	Maison	141 m²	260 000 €	1 844 €/m²
1097 Rte De Laburgade	26/03/2025	Maison	141 m²	260 000 €	1 844 €/m²
1227 Che Du Gascou	11/02/2025	Maison	44 m²	1 000 €	23 €/m²
1227 Che Du Gascou	11/02/2025	Maison	93 m²	1 000 €	11 €/m²
99 Rte De Castelnau Montratier	07/02/2025	Local commercial	368 m²	160 000 €	435 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lalbenque. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Mercadier	10 ventes	2 464 €/m²	-	1 007 m²
Marcenac Est	9 ventes	-	-	401 m²
Catouret	7 ventes	-	-	2 857 m²
Cayrac	7 ventes	-	-	9 663 m²
Al Camp	5 ventes	-	-	1 435 m²
Tra De Marcenac	5 ventes	4 394 €/m²	-	832 m²
Cor Del Moutou	4 ventes	-	-	2 560 m²
Las Grezes	4 ventes	-	-	1 094 m²
Pimporel	4 ventes	-	-	1 114 m²
Rte De Laburgade	4 ventes	2 072 €/m²	-	952 m²
Galinie	3 ventes	-	-	1 938 m²
Imp De Lucante	3 ventes	2 578 €/m²	-	2 565 m²
Le Mercadiol	3 ventes	-	-	556 m²
Les Ouradous	3 ventes	-	-	569 m²
Moulleu	3 ventes	-	-	4 763 m²
Che De La Pierre Levee	2 ventes	2 226 €/m²	-	948 m²
Che Du Gascou	2 ventes	16 €/m²	-	1 080 m²
Cuzoul Bas	2 ventes	-	-	1 432 m²
Imp De Francille	2 ventes	3 036 €/m²	-	1 268 m²
Nadal	2 ventes	-	-	886 m²
Pl Du Mercadiol	2 ventes	789 €/m²	-	652 m²
Greze Grande	1 vente	-	-	1 810 m²
Le Falgayras	1 vente	-	-	1 215 m²
Le Gascou	1 vente	-	-	637 m²
Rouge	1 vente	-	-	6 349 m²

Prix de l'immobilier autour de Lalbenque

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lalbenque. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,7 km