Que signifient les données DVF pour Ladirat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ladirat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ladirat compte 2 transactions enregistrées pour 2022.

Prix moyen vs prix médian à Ladirat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ladirat, le prix moyen est de 610 €/m² et le prix médian de 610 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ladirat n'apparaissent pas ?

Une rue de Ladirat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Ladirat a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ladirat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ladirat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ladirat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ladirat au prix de 610 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ladirat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ladirat entre 2021 et 2022 est de -74.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ladirat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ladirat, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 610 €/m².

Prix immobilier Ladirat

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46146 89 habitants

↓ -74.90%

610 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2022

610 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2022

Évolution des prix au mètre carré à Ladirat

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Ladirat
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2022 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -74.90%

610 €/m²

Prix médian/m²

610 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5039 Bayle	31/10/2022	Maison	33 m²	30 000 €	909 €/m²
5067 Miaumard	29/07/2022	Maison	80 m²	25 000 €	312 €/m²
5054 Bayle	18/01/2021	Maison	77 m²	187 000 €	2 429 €/m²