Que signifient les données DVF pour Lacave ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lacave, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lacave compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lacave

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lacave, le prix moyen est de 1 592 €/m² et le prix médian de 1 592 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lacave n'apparaissent pas ?

Une rue de Lacave n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Lacave ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lacave

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lacave couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lacave

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lacave au prix de 1 592 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lacave

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lacave entre 2024 et 2025 est de -42.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lacave

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lacave, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 592 €/m².

Prix immobilier Lacave

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46144 271 habitants 12 hab./km²

↓ -42.80%

1 592 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lacave. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 592 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lacave

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lacave au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lacave.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lacave. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -42.80%

1 592 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 592 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
53 Rue Du Barry Bas	06/06/2025	Maison	175 m²	172 000 €	983 €/m²
38 Rte Armand Vire	31/01/2025	Maison	50 m²	110 000 €	2 200 €/m²
5024 Meyraguet	22/08/2024	Maison	73 m²	218 000 €	2 986 €/m²
5024 Meyraguet	22/08/2024	Maison	73 m²	218 000 €	2 986 €/m²
5150 Le Bougayrou	15/05/2024	Maison	145 m²	452 000 €	3 117 €/m²
5031 Meyraguet	17/01/2024	Maison	100 m²	224 200 €	2 242 €/m²
5005 Le Champ De Roussille	03/10/2023	Maison	117 m²	167 000 €	1 427 €/m²
5005 Le Champ De Roussille	03/10/2023	Maison	117 m²	167 000 €	1 427 €/m²
5114 Le Bougayrou	25/09/2023	Maison	80 m²	157 000 €	1 962 €/m²
5093 La Riviere	06/06/2023	Local commercial	30 117 m²	675 000 €	22 €/m²
5132 La Barthe	16/05/2023	Maison	96 m²	152 000 €	1 583 €/m²
5153 Meyraguet	15/09/2022	Maison	110 m²	261 000 €	2 373 €/m²
5153 Meyraguet	15/09/2022	Maison	110 m²	261 000 €	2 373 €/m²
5081 Lacave	17/08/2022	Appartement	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
5081 Lacave	17/08/2022	Local commercial	73 m²	100 000 €	1 370 €/m²
5186 Pelissier	29/06/2022	Maison	86 m²	129 000 €	1 500 €/m²
5186 Pelissier	29/06/2022	Maison	86 m²	129 000 €	1 500 €/m²
5192 La Conque	28/04/2022	Maison	144 m²	176 700 €	1 227 €/m²
5120 Le Bougayrou	25/03/2022	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
5066 Les Boulangers	21/02/2022	Maison	118 m²	80 000 €	678 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lacave. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Coustal Et Combel Du Puits	7 ventes	-	-	11 754 m²
Les Bosses	7 ventes	-	-	2 114 m²
Les Devezes	6 ventes	-	-	21 825 m²
Coustal Des Lacs	5 ventes	-	-	7 369 m²
La Riviere	5 ventes	-	-	3 846 m²
Bouscarels	4 ventes	-	-	3 119 m²
Cognaguet	3 ventes	-	-	47 103 m²
Coustal Du Puits	3 ventes	-	-	13 493 m²
Pech De La Treille	3 ventes	-	-	37 803 m²
Vignes Longues	3 ventes	-	-	2 847 m²
Carrals	2 ventes	-	-	2 692 m²
Coustal Roux	2 ventes	-	-	16 885 m²
Gourbieres	2 ventes	-	-	8 588 m²
Meyraguet	2 ventes	-	-	678 m²
Canteloube	1 vente	-	-	3 200 m²
Champs De Moureau	1 vente	-	-	374 m²
Lacave	1 vente	-	-	40 m²
Le Gravier	1 vente	-	-	15 410 m²
Le Truffe	1 vente	-	-	50 760 m²
Les Bertoux	1 vente	-	-	139 m²
Puits De L Eglise	1 vente	-	-	10 650 m²
Rte Armand Vire	1 vente	2 200 €/m²	-	410 m²
Rue Du Barry Bas	1 vente	982 €/m²	-	65 m²
Saume Morte	1 vente	-	-	7 125 m²

Prix de l'immobilier autour de Lacave

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lacave. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km