Que signifient les données DVF pour Lacapelle-Marival ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lacapelle-Marival, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lacapelle-Marival compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lacapelle-Marival

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lacapelle-Marival, le prix moyen est de 1 120 €/m² et le prix médian de 1 192 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lacapelle-Marival n'apparaissent pas ?

Une rue de Lacapelle-Marival n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Lacapelle-Marival ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lacapelle-Marival

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lacapelle-Marival couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lacapelle-Marival

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lacapelle-Marival au prix de 1 120 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lacapelle-Marival

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lacapelle-Marival entre 2024 et 2025 est de -2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lacapelle-Marival

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lacapelle-Marival, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 120 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 60 €/m².

Prix immobilier Lacapelle-Marival

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46143 1 268 habitants 108 hab./km²

↓ -2.60%

1 120 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lacapelle-Marival. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 192 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lacapelle-Marival

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lacapelle-Marival au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lacapelle-Marival.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lacapelle-Marival. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.60%

1 120 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 192 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

60 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

60 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5006 La Salvagie	06/05/2025	Maison	138 m²	232 000 €	1 681 €/m²
5341 Pech Levrette	22/04/2025	Local commercial	300 m²	18 000 €	60 €/m²
5149 Pl Du Fort	22/04/2025	Maison	96 m²	40 000 €	417 €/m²
5472 La Chayrie	13/03/2025	Maison	66 m²	78 000 €	1 182 €/m²
5253 La Ville	11/03/2025	Maison	60 m²	41 000 €	683 €/m²
5374 Laveyriere	31/01/2025	Maison	52 m²	88 200 €	1 696 €/m²
5368 Fontaine De Gibrat	28/01/2025	Maison	166 m²	200 000 €	1 205 €/m²
5030 Le Lac	27/11/2024	Maison	81 m²	122 500 €	1 512 €/m²
5541 Le Lac	27/11/2024	Maison	70 m²	122 500 €	1 750 €/m²
5332 La Garenne	14/11/2024	Maison	27 m²	33 000 €	1 222 €/m²
5186 Pl De Larroque	06/11/2024	Local commercial	1 240 m²	80 000 €	65 €/m²
5067 Rue Merlival	18/10/2024	Maison	41 m²	5 000 €	122 €/m²
5030 Le Lac	08/10/2024	Maison	81 m²	100 000 €	1 235 €/m²
5520 La Chayrie	03/10/2024	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €/m²
5520 La Chayrie	03/10/2024	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €/m²
5174 Rue Du Galaup	18/09/2024	Maison	30 m²	7 000 €	233 €/m²
5089 Rue Du Chateau	06/09/2024	Maison	42 m²	50 000 €	1 190 €/m²
5213 Larroque	14/08/2024	Maison	36 m²	39 000 €	1 083 €/m²
5212 Larroque	14/08/2024	Maison	48 m²	39 000 €	812 €/m²
5132 La Ville	13/08/2024	Maison	68 m²	65 000 €	956 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lacapelle-Marival. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Marcel	31 ventes	-	-	3 033 m²
Poujatel	15 ventes	-	-	3 158 m²
Laveyriere	9 ventes	1 696 €/m²	-	5 115 m²
Travers De Ladret	5 ventes	-	-	3 868 m²
Fontaine De Gibrat	3 ventes	1 204 €/m²	-	1 045 m²
La Salvagie	3 ventes	1 681 €/m²	-	398 m²
La Chayrie	1 vente	1 181 €/m²	-	396 m²
La Ville	1 vente	683 €/m²	-	45 m²
Lasfargues	1 vente	-	-	602 m²
Le Lac	1 vente	-	-	2 160 m²
Pech Levrette	1 vente	-	-	561 m²
Pl Du Fort	1 vente	416 €/m²	-	65 m²

Prix de l'immobilier autour de Lacapelle-Marival

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lacapelle-Marival. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km