Que signifient les données DVF pour Issepts ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Issepts, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Issepts compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Issepts

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Issepts, le prix moyen est de 1 190 €/m² et le prix médian de 1 190 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Issepts n'apparaissent pas ?

Une rue de Issepts n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Issepts ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Issepts

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Issepts couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Issepts

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Issepts au prix de 1 190 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Issepts

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Issepts entre 2024 et 2025 est de -42.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Issepts

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Issepts, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 190 €/m².

Prix immobilier Issepts

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46133 266 habitants 29 hab./km²

↓ -42.10%

1 190 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Issepts. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 190 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Issepts

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Issepts au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Issepts.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Issepts. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -42.10%

1 190 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 190 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5005 Issepts	20/05/2025	Maison	98 m²	72 000 €	735 €/m²
5111 Mas De Bouzou	31/03/2025	Maison	79 m²	130 000 €	1 646 €/m²
5067 Pech D Issepts	20/08/2024	Maison	75 m²	136 160 €	1 815 €/m²
5068 Pech D Issepts	06/05/2024	Maison	89 m²	90 000 €	1 011 €/m²
5044 Latuille	28/03/2024	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
5101 Champ D Afy	11/10/2023	Local commercial	717 m²	120 000 €	167 €/m²
5163 Champ D Afy	16/05/2023	Local commercial	150 m²	45 000 €	300 €/m²
5163 Champ D Afy	16/05/2023	Local commercial	150 m²	45 000 €	300 €/m²
5097 Cabalet	18/02/2023	Maison	83 m²	32 500 €	392 €/m²
5009 Issepts	08/02/2023	Maison	126 m²	180 000 €	1 429 €/m²
5007 Issepts	08/02/2023	Maison	40 m²	180 000 €	4 500 €/m²
5023 Mas De Girou	11/02/2022	Maison	65 m²	124 000 €	1 908 €/m²
5749 Issepts	13/01/2022	Maison	108 m²	132 500 €	1 227 €/m²
5107 La Riviere	08/12/2021	Maison	22 m²	10 000 €	455 €/m²
5107 La Riviere	08/12/2021	Maison	22 m²	10 000 €	455 €/m²
5024 Mas De Girou	09/11/2021	Maison	110 m²	222 586 €	2 024 €/m²
5046 La Riviere Haute	11/08/2021	Maison	117 m²	120 000 €	1 026 €/m²
6125 Mas De Girou	02/07/2021	Maison	110 m²	234 400 €	2 131 €/m²
6125 Mas De Girou	02/07/2021	Maison	110 m²	234 400 €	2 131 €/m²
5696 Combe Majent	25/05/2021	Maison	89 m²	157 000 €	1 764 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Issepts. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mas De Bouzou	4 ventes	1 645 €/m²	-	280 m²
Pech Quercy	4 ventes	-	-	5 829 m²
Issepts	3 ventes	734 €/m²	-	87 m²
Cabalet	2 ventes	-	-	4 204 m²
Latuille	2 ventes	-	-	82 m²
Linard	2 ventes	-	-	4 702 m²

Prix de l'immobilier autour de Issepts

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Issepts. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km