Que signifient les données DVF pour Gignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gignac compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gignac, le prix moyen est de 1 773 €/m² et le prix médian de 1 784 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Gignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Gignac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gignac au prix de 1 773 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gignac entre 2024 et 2025 est de +75.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gignac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 830 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 395 €/m².

Prix immobilier Gignac

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46118 691 habitants 16 hab./km²

↑ +75.70%

1 773 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gignac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 784 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gignac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gignac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gignac.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gignac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +81.30%

1 830 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 898 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 395 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 395 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Rte De La Quique	28/05/2025	Maison	85 m²	157 520 €	1 853 €/m²
342 Che Des Jardins	26/05/2025	Appartement	43 m²	60 000 €	1 395 €/m²
4 Rue Etienne De Vineirafont	31/03/2025	Maison	126 m²	245 000 €	1 944 €/m²
67 Rte Du Lac Del Pech	14/02/2025	Maison	132 m²	201 400 €	1 526 €/m²
67 Rte Du Lac Del Pech	14/02/2025	Maison	132 m²	201 400 €	1 526 €/m²
269 Rte Des Clos	27/01/2025	Maison	204 m²	407 600 €	1 998 €/m²
269 Rte Des Clos	27/01/2025	Maison	204 m²	407 600 €	1 998 €/m²
2 Rue De La Pierre Des 3 Eveques	25/11/2024	Maison	132 m²	12 000 €	91 €/m²
4601 Rte De Falsemoyer	27/08/2024	Maison	220 m²	290 000 €	1 318 €/m²
398 Rte Des Clos	24/05/2024	Maison	181 m²	371 500 €	2 052 €/m²
398 Rte Des Clos	24/05/2024	Maison	181 m²	371 500 €	2 052 €/m²
159 Rte De Borreze	24/05/2024	Maison	90 m²	79 000 €	878 €/m²
5 Rue Du 45E Parallele	13/05/2024	Maison	202 m²	450 000 €	2 228 €/m²
5335 Las Landes	13/05/2024	Maison	198 m²	261 060 €	1 318 €/m²
5335 Las Landes	13/05/2024	Maison	198 m²	261 060 €	1 318 €/m²
5335 Las Landes	13/05/2024	Maison	198 m²	261 060 €	1 318 €/m²
5335 Las Landes	13/05/2024	Maison	198 m²	261 060 €	1 318 €/m²
5326 Mas Del Pech	28/11/2023	Maison	42 m²	52 000 €	1 238 €/m²
6742 La Lande	27/10/2023	Maison	120 m²	256 600 €	2 138 €/m²
6742 La Lande	27/10/2023	Maison	120 m²	256 600 €	2 138 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gignac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Montagnac	11 ventes	-	-	7 834 m²
Rte Du Lac Del Pech	6 ventes	1 525 €/m²	-	2 100 m²
Rte Des Clos	4 ventes	1 998 €/m²	-	1 416 m²
Thessillac	4 ventes	-	-	6 606 m²
Che Des Jardins	3 ventes	-	1 395 €/m²	735 m²
Gignac	2 ventes	-	-	147 m²
Rue Etienne De Vineirafont	2 ventes	1 944 €/m²	-	265 m²
Clou Del Pech	1 vente	-	-	1 377 m²
La Maison Rouge	1 vente	-	-	2 070 m²
Laubugue	1 vente	-	-	85 m²
Rte De La Quique	1 vente	1 853 €/m²	-	1 560 m²
St Bonnet	1 vente	-	-	51 m²

Prix de l'immobilier autour de Gignac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gignac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km