Que signifient les données DVF pour Frayssinet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Frayssinet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Frayssinet compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Frayssinet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Frayssinet, le prix moyen est de 1 450 €/m² et le prix médian de 1 450 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Frayssinet n'apparaissent pas ?

Une rue de Frayssinet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Frayssinet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Frayssinet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Frayssinet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Frayssinet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Frayssinet au prix de 1 450 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Frayssinet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Frayssinet entre 2024 et 2025 est de +17.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Frayssinet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Frayssinet, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 450 €/m².

Prix immobilier Frayssinet

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46113 309 habitants 18 hab./km²

↑ +17.40%

1 450 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Frayssinet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 450 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Frayssinet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Frayssinet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Frayssinet.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Frayssinet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.40%

1 450 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 450 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1383 Rte Du Pesquie	26/05/2025	Maison	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
572 Rte De Falguieres	19/12/2024	Maison	230 m²	350 095 €	1 522 €/m²
60 Rte De Benives	05/11/2024	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
1002 Rte De Cahors	03/10/2024	Maison	129 m²	35 000 €	271 €/m²
5268 La Croix	02/07/2024	Maison	101 m²	199 795 €	1 978 €/m²
5293 Le Treil	03/05/2024	Maison	20 m²	28 090 €	1 404 €/m²
186 Rue Fortanier De Vassal	13/10/2023	Maison	92 m²	85 000 €	924 €/m²
1294 Rte De Tuffery	04/10/2023	Maison	82 m²	195 000 €	2 378 €/m²
1294 Rte De Tuffery	04/10/2023	Maison	82 m²	195 000 €	2 378 €/m²
1003 Rte De Cahors	14/09/2023	Maison	120 m²	95 000 €	792 €/m²
176 Rue Fortanier De Vassal	29/06/2023	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
16 Rte Du Pech	22/06/2023	Maison	30 m²	135 000 €	4 500 €/m²
1027 Rte Du Plegat	02/05/2023	Maison	120 m²	170 000 €	1 417 €/m²
256 Rte De Combarnel	11/04/2023	Maison	100 m²	216 575 €	2 166 €/m²
20 Pl Du Foirail	29/11/2022	Maison	81 m²	95 750 €	1 182 €/m²
40 Rte De Roubinet	21/10/2022	Maison	166 m²	300 000 €	1 807 €/m²
1264 Rte De Roubinet	23/09/2022	Maison	83 m²	233 090 €	2 808 €/m²
1264 Rte De Roubinet	23/09/2022	Maison	83 m²	233 090 €	2 808 €/m²
10 Pl Du Boulanger	26/08/2022	Maison	111 m²	65 000 €	586 €/m²
5959 Rue Sol Del Sartre	17/08/2022	Local commercial	250 m²	62 000 €	248 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Frayssinet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bouyssinat	4 ventes	-	-	1 220 m²
Le Pesquie	2 ventes	-	-	712 m²
Rte Du Pesquie	2 ventes	1 450 €/m²	-	405 m²
Cantagrel	1 vente	-	-	58 m²
Pelissie	1 vente	-	-	555 m²

Prix de l'immobilier autour de Frayssinet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Frayssinet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km