Que signifient les données DVF pour Espédaillac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espédaillac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espédaillac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espédaillac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espédaillac, le prix moyen est de 1 232 €/m² et le prix médian de 1 232 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espédaillac n'apparaissent pas ?

Une rue de Espédaillac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Espédaillac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espédaillac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espédaillac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espédaillac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espédaillac au prix de 1 232 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espédaillac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espédaillac entre 2024 et 2025 est de -50.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espédaillac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espédaillac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 232 €/m².

Prix immobilier Espédaillac

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46094 282 habitants

↓ -50.40%

1 232 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 232 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espédaillac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Espédaillac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -50.40%

1 232 €/m²

Prix médian/m²

1 232 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
59 Rte Des Lacs	20/03/2025	Maison	60 m²	147 820 €	2 464 €/m²
194 Che Du Caussanel	03/01/2025	Maison	140 m²	5 €	0 €/m²
5152 Couderc De Bourriol	29/11/2024	Maison	107 m²	333 600 €	3 118 €/m²
534 Che Du Caussanel	15/11/2024	Maison	173 m²	384 445 €	2 222 €/m²
514 Che Du Mas D'Ourgnaguel	15/11/2024	Maison	177 m²	523 600 €	2 958 €/m²
514 Che Du Mas D'Ourgnaguel	15/11/2024	Local commercial	227 m²	523 600 €	2 307 €/m²
656 Che De La Place Del Sol	14/11/2024	Maison	105 m²	187 000 €	1 781 €/m²
656 Che De La Place Del Sol	14/11/2024	Maison	105 m²	187 000 €	1 781 €/m²
5213 Le Caussanel	19/01/2024	Maison	106 m²	275 000 €	2 594 €/m²
5218 Lacombe	18/12/2023	Maison	245 m²	222 500 €	908 €/m²
5059 Mas De Garel	06/11/2023	Maison	65 m²	115 000 €	1 769 €/m²
5149 Couderc De Bourriol	18/09/2023	Maison	85 m²	135 000 €	1 588 €/m²
5156 Couderc De Bourriol	12/09/2023	Maison	130 m²	115 000 €	885 €/m²
5745 La Casse Rouge	12/09/2023	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €/m²
5111 Le Caussanel	26/07/2023	Maison	70 m²	123 000 €	1 757 €/m²
5017 Combe De La Cajarque	12/04/2023	Maison	87 m²	300 000 €	3 448 €/m²
5017 Combe De La Cajarque	12/04/2023	Maison	87 m²	300 000 €	3 448 €/m²
5017 Combe De La Cajarque	12/04/2023	Maison	87 m²	300 000 €	3 448 €/m²
5226 Combe De La Cajarque	12/04/2023	Maison	83 m²	300 000 €	3 614 €/m²
5106 Le Bourg	17/03/2023	Maison	45 m²	205 740 €	4 572 €/m²