Que signifient les données DVF pour Duravel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Duravel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Duravel compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Duravel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Duravel, le prix moyen est de 1 166 €/m² et le prix médian de 1 325 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Duravel n'apparaissent pas ?

Une rue de Duravel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Duravel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Duravel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Duravel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Duravel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Duravel au prix de 1 166 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Duravel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Duravel entre 2024 et 2025 est de -18.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Duravel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Duravel, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 166 €/m².

Prix immobilier Duravel

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46089 950 habitants 63 hab./km²

↓ -18.50%

1 166 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Duravel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 325 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Duravel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Duravel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Duravel.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Duravel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.50%

1 166 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 325 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2131 Rte De Puy L'Eveque	26/06/2025	Maison	144 m²	142 500 €	990 €/m²
2131 Rte De Puy L'Eveque	26/06/2025	Maison	79 m²	142 500 €	1 804 €/m²
58 Imp Des Noisetiers	13/05/2025	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €/m²
48 Rue De La Renaissance	05/05/2025	Maison	85 m²	90 000 €	1 059 €/m²
780 Rte De Vire	30/04/2025	Maison	72 m²	60 000 €	833 €/m²
780 Rte De Vire	30/04/2025	Maison	72 m²	60 000 €	833 €/m²
234 Rte De Montcabrier	30/04/2025	Maison	65 m²	50 000 €	769 €/m²
274 Che Des Forges	29/04/2025	Maison	122 m²	252 000 €	2 066 €/m²
135 Rue Des Jardiniers	08/04/2025	Maison	54 m²	96 500 €	1 787 €/m²
5549 Audhuy	29/01/2025	Maison	172 m²	139 265 €	810 €/m²
5090 Garadesque	25/10/2024	Maison	98 m²	170 000 €	1 735 €/m²
5437 Les Forges	22/08/2024	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
5437 Les Forges	22/08/2024	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
5061 Duravel	29/07/2024	Maison	56 m²	56 300 €	1 005 €/m²
6870 L Oratoire	21/06/2024	Maison	88 m²	142 943 €	1 624 €/m²
5458 La Bondomie	29/05/2024	Local commercial	1 030 m²	50 000 €	49 €/m²
5266 Garadesque	17/05/2024	Maison	77 m²	60 000 €	779 €/m²
5190 Duravel	02/05/2024	Local commercial	60 m²	15 000 €	250 €/m²
5190 Duravel	02/05/2024	Maison	90 m²	15 000 €	167 €/m²
5200 Duravel	12/04/2024	Maison	150 m²	116 000 €	773 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Duravel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Forges	19 ventes	-	-	2 487 m²
Girard	9 ventes	-	-	1 105 m²
Mombret Bas	5 ventes	-	-	2 718 m²
Audhuy	4 ventes	809 €/m²	-	448 m²
Rte De Vire	4 ventes	833 €/m²	-	173 m²
La Bondomie	3 ventes	-	-	622 m²
Le Barry	3 ventes	-	-	9 185 m²
Les Taillades	3 ventes	-	-	1 710 m²
Rte De Puy L'Eveque	3 ventes	1 396 €/m²	-	137 m²
Bois De Cieurac	2 ventes	-	-	2 352 m²
Roufiac	2 ventes	-	-	17 875 m²
Bouysset	1 vente	-	-	1 320 m²
Caminade	1 vente	-	-	4 005 m²
Cazabous	1 vente	-	-	105 m²
Che Des Forges	1 vente	2 065 €/m²	-	1 200 m²
Cubertou	1 vente	-	-	2 095 m²
Doudas	1 vente	-	-	2 520 m²
Duravel	1 vente	-	-	105 m²
Imp Des Noisetiers	1 vente	1 590 €/m²	-	629 m²
L Oratoire	1 vente	-	-	368 m²
La Paillole	1 vente	-	-	9 290 m²
La Taillade	1 vente	-	-	1 265 m²
Le Cuq	1 vente	-	-	2 220 m²
Les Ons	1 vente	-	-	7 025 m²
Roc Pointu	1 vente	-	-	2 760 m²

Prix de l'immobilier autour de Duravel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Duravel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km