Que signifient les données DVF pour Douelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Douelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Douelle compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Douelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Douelle, le prix moyen est de 1 503 €/m² et le prix médian de 1 632 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Douelle n'apparaissent pas ?

Une rue de Douelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Douelle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Douelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Douelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Douelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Douelle au prix de 1 503 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Douelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Douelle entre 2024 et 2025 est de -14.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Douelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Douelle, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 503 €/m².

Prix immobilier Douelle

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46088 830 habitants 90 hab./km²

↓ -14.10%

1 503 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Douelle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 632 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Douelle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Douelle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Douelle.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Douelle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.10%

1 503 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 632 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
533 Rte De La Brante	18/04/2025	Maison	95 m²	190 500 €	2 005 €/m²
69 Rue Des Mariniers	20/03/2025	Maison	76 m²	93 000 €	1 224 €/m²
69 Rue Des Mariniers	20/03/2025	Maison	6 m²	93 000 €	15 500 €/m²
396 Che Des Corps	18/03/2025	Maison	145 m²	107 500 €	741 €/m²
214 Che De La Rouquette	17/02/2025	Maison	86 m²	149 533 €	1 739 €/m²
214 Che De La Rouquette	17/02/2025	Maison	86 m²	149 533 €	1 739 €/m²
1275 Rue Des Tonneliers	12/02/2025	Maison	41 m²	80 000 €	1 951 €/m²
72 Imp Du Mas De Rouquet	06/02/2025	Maison	125 m²	195 000 €	1 560 €/m²
28 Pas De La Verrerie	17/01/2025	Maison	132 m²	200 000 €	1 515 €/m²
471 Rte De La Brante	15/10/2024	Maison	77 m²	133 000 €	1 727 €/m²
14 Chem Du Pic	15/10/2024	Maison	68 m²	125 000 €	1 838 €/m²
414 Rue Du Barry	27/06/2024	Maison	109 m²	105 000 €	963 €/m²
99 Rte De Mader	07/05/2024	Maison	78 m²	105 150 €	1 348 €/m²
242 Rue De L'Eglise	29/03/2024	Local commercial	-	190 000 €	-
242 Rue De L'Eglise	29/03/2024	Maison	69 m²	190 000 €	2 754 €/m²
502 Rte Du Moulinat	01/03/2024	Maison	81 m²	178 000 €	2 198 €/m²
502 Rte Du Moulinat	01/03/2024	Maison	81 m²	178 000 €	2 198 €/m²
89 Cami Caminol Du Mas De Laurie	25/01/2024	Maison	110 m²	270 000 €	2 455 €/m²
89 Cami Caminol Du Mas De Laurie	25/01/2024	Maison	110 m²	270 000 €	2 455 €/m²
5162 Douelle	06/12/2023	Appartement	92 m²	85 000 €	924 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Douelle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Combelets	1 vente	-	-	1 705 m²
Les Combettes	1 vente	-	-	570 m²
Les Ginestes	1 vente	-	-	1 230 m²
Pas De La Verrerie	1 vente	1 515 €/m²	-	180 m²
Pech Pomies	1 vente	-	-	125 m²
Puy Calvet	1 vente	-	-	2 080 m²
Rue Des Tonneliers	1 vente	1 951 €/m²	-	670 m²

Prix de l'immobilier autour de Douelle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Douelle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km