Que signifient les données DVF pour Cuzac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cuzac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cuzac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cuzac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cuzac, le prix moyen est de 1 496 €/m² et le prix médian de 1 496 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cuzac n'apparaissent pas ?

Une rue de Cuzac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Cuzac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cuzac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cuzac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cuzac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cuzac au prix de 1 496 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cuzac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cuzac entre 2024 et 2025 est de +48.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cuzac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cuzac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 496 €/m².

Prix immobilier Cuzac

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46085 238 habitants 47 hab./km²

↑ +48.00%

1 496 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cuzac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 496 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cuzac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cuzac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cuzac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cuzac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +48.00%

1 496 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 496 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5123 Centrale Du Clayrou	26/06/2025	Local commercial	-	1 000 €	-
1242 Rte De La Vallee	27/01/2025	Maison	67 m²	102 600 €	1 531 €/m²
877 Rue Des Bleuets	17/01/2025	Maison	65 m²	95 000 €	1 462 €/m²
304 Rte De La Mouline	23/12/2024	Maison	96 m²	137 600 €	1 433 €/m²
304 Rte De La Mouline	23/12/2024	Maison	96 m²	137 600 €	1 433 €/m²
304 Rte De La Mouline	23/12/2024	Maison	96 m²	137 600 €	1 433 €/m²
161 Rue De Floirac	21/08/2024	Maison	94 m²	14 000 €	149 €/m²
5 Pl Des Acacias	28/06/2024	Maison	98 m²	34 500 €	352 €/m²
134 Imp De Pomas	19/06/2024	Maison	75 m²	104 000 €	1 387 €/m²
246 Rte De Laborie	11/03/2024	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €/m²
181 Rue De Floirac	06/02/2024	Maison	63 m²	52 000 €	825 €/m²
571 Rte Du Rey	07/09/2023	Maison	77 m²	129 000 €	1 675 €/m²
571 Rte Du Rey	07/09/2023	Maison	77 m²	129 000 €	1 675 €/m²
5 Chem Des Chasseurs	17/07/2023	Maison	155 m²	7 500 €	48 €/m²
5134 Gours	03/07/2023	Local commercial	6 373 m²	45 000 €	7 €/m²
777 Rte Du Rey	29/06/2023	Maison	92 m²	130 000 €	1 413 €/m²
3678 Rte De La Vallee	05/04/2023	Maison	15 m²	17 000 €	1 133 €/m²
973 Rue Des Bleuets	03/04/2023	Maison	78 m²	1 000 €	13 €/m²
5 Chem Des Chasseurs	26/12/2022	Maison	155 m²	15 000 €	97 €/m²
5017 Gours	26/12/2022	Local commercial	40 m²	15 000 €	375 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cuzac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ventouillac	12 ventes	-	-	2 834 m²
Le Rey	11 ventes	-	-	1 234 m²
Gours	10 ventes	-	-	1 705 m²
Les Cofins	5 ventes	-	-	221 m²
Laborie De Fiacre	4 ventes	-	-	2 686 m²
Floirac	2 ventes	-	-	1 604 m²
Centrale Du Clayrou	1 vente	-	-	963 m²
Clayrou	1 vente	-	-	274 m²
Cuzac	1 vente	-	-	33 m²
Rte De La Vallee	1 vente	1 531 €/m²	-	408 m²
Rue Des Bleuets	1 vente	1 461 €/m²	-	188 m²

Prix de l'immobilier autour de Cuzac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cuzac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km