Que signifient les données DVF pour Crayssac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Crayssac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Crayssac compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Crayssac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Crayssac, le prix moyen est de 2 214 €/m² et le prix médian de 2 310 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Crayssac n'apparaissent pas ?

Une rue de Crayssac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Crayssac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Crayssac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Crayssac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Crayssac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Crayssac au prix de 2 214 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Crayssac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Crayssac entre 2024 et 2025 est de -12.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Crayssac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Crayssac, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 214 €/m².

Prix immobilier Crayssac

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46080 844 habitants 55 hab./km²

↓ -12.80%

2 214 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Crayssac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 310 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Crayssac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Crayssac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Crayssac.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Crayssac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.80%

2 214 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 310 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5579 Philippoune	23/06/2025	Maison	89 m²	205 350 €	2 307 €/m²
5579 Philippoune	23/06/2025	Maison	89 m²	205 350 €	2 307 €/m²
312 Rte De Miran	30/04/2025	Maison	144 m²	276 200 €	1 918 €/m²
312 Rte De Miran	30/04/2025	Maison	144 m²	276 200 €	1 918 €/m²
282 Rte Combe De Carrayat	11/04/2025	Maison	166 m²	245 500 €	1 479 €/m²
282 Rte Combe De Carrayat	11/04/2025	Maison	166 m²	245 500 €	1 479 €/m²
253 Che Du Pech De L'Eglise	07/02/2025	Maison	126 m²	291 320 €	2 312 €/m²
253 Che Du Pech De L'Eglise	07/02/2025	Maison	126 m²	291 320 €	2 312 €/m²
114 Che Du Mas De Lamat	14/01/2025	Maison	220 m²	559 000 €	2 541 €/m²
316 Che Du Mas De Pegourdy	23/12/2024	Maison	148 m²	250 520 €	1 693 €/m²
316 Che Du Mas De Pegourdy	23/12/2024	Maison	148 m²	250 520 €	1 693 €/m²
54 Chem La Plage Aux Pterosaures	11/10/2024	Maison	86 m²	395 550 €	4 599 €/m²
250 Rte Du Mas De Bousquet	20/09/2024	Maison	89 m²	133 400 €	1 499 €/m²
250 Rte Du Mas De Bousquet	20/09/2024	Maison	50 m²	133 400 €	2 668 €/m²
496 Rte Du Mas De Bastide	28/08/2024	Maison	81 m²	712 748 €	8 799 €/m²
496 Rte Du Mas De Bastide	28/08/2024	Maison	188 m²	712 748 €	3 791 €/m²
233 Imp Mas De Gindrou	10/07/2024	Maison	96 m²	176 985 €	1 844 €/m²
233 Imp Mas De Gindrou	10/07/2024	Maison	96 m²	176 985 €	1 844 €/m²
62 Rte Le Bosc	06/06/2024	Maison	120 m²	262 361 €	2 186 €/m²
62 Rte Le Bosc	06/06/2024	Maison	120 m²	262 361 €	2 186 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Crayssac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champ Du Lac	17 ventes	-	-	3 491 m²
Combe De Coou	7 ventes	-	-	2 562 m²
Mas De Lamat	7 ventes	-	-	441 m²
Che Du Mas De Lamat	4 ventes	2 540 €/m²	-	1 430 m²
Che Du Pech De L'Eglise	4 ventes	2 312 €/m²	-	598 m²
Rte Combe De Carrayat	4 ventes	1 478 €/m²	-	505 m²
Combes Du Loup	3 ventes	-	-	18 885 m²
Pech De Blanchard	2 ventes	-	-	3 070 m²
Pech De L Eglise	2 ventes	-	-	955 m²
Peyre Brune	2 ventes	-	-	1 928 m²
Philippoune	2 ventes	2 307 €/m²	-	576 m²
Rte De Miran	2 ventes	1 918 €/m²	-	3 310 m²
Che Du Mas De Pegourdy	1 vente	-	-	606 m²
Croix De Fer	1 vente	-	-	2 440 m²
Le Champ	1 vente	-	-	2 242 m²
Le Crabit	1 vente	-	-	16 840 m²
Les Bearnais	1 vente	-	-	1 993 m²
Mas De Cantarel	1 vente	-	-	3 450 m²

Prix de l'immobilier autour de Crayssac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Crayssac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km