Que signifient les données DVF pour Cras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cras compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cras, le prix moyen est de 1 575 €/m² et le prix médian de 2 083 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cras n'apparaissent pas ?

Une rue de Cras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cras au prix de 1 575 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cras, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 575 €/m².

Prix immobilier Cras

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46079 97 habitants 9 hab./km²

1 575 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 083 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cras

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cras.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 575 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 083 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
246 Rte De Maquefave	16/05/2025	Maison	72 m²	150 000 €	2 083 €/m²
552 Rte De La Mosseronniere	30/04/2025	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €/m²
86 Imp Du Rempart	23/04/2025	Maison	119 m²	264 620 €	2 224 €/m²
63 Rte De Cayrou	25/02/2025	Maison	88 m²	36 667 €	417 €/m²
5054 La Mosseroniere	20/06/2023	Maison	55 m²	76 700 €	1 395 €/m²
5038 Trinque Singe	23/05/2023	Maison	65 m²	45 000 €	692 €/m²
5061 Bournazel	17/11/2022	Maison	95 m²	92 500 €	974 €/m²
5012 Cras	17/10/2022	Maison	56 m²	50 000 €	893 €/m²
5006 Cras	12/09/2022	Maison	130 m²	245 000 €	1 885 €/m²
5047 Le Cayrou	17/06/2022	Maison	70 m²	217 000 €	3 100 €/m²
5014 Cras	05/05/2022	Maison	120 m²	103 000 €	858 €/m²
5008 Cras	01/12/2021	Maison	74 m²	82 500 €	1 115 €/m²
5046 Pech Cafol	25/11/2021	Maison	55 m²	130 000 €	2 364 €/m²
5420 Mursens	30/09/2021	Maison	149 m²	280 000 €	1 879 €/m²
5053 Le Cayrou	25/06/2021	Maison	150 m²	261 640 €	1 744 €/m²
5032 Moulin De Cras	12/03/2021	Maison	100 m²	135 500 €	1 355 €/m²
5015 Le Barry	01/12/2020	Maison	170 m²	270 000 €	1 588 €/m²
5040 Maquefaves	05/10/2020	Maison	70 m²	186 690 €	2 667 €/m²
5040 Maquefaves	05/10/2020	Maison	120 m²	186 690 €	1 556 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Vignous	14 ventes	-	-	4 895 m²
Pech Cafol	13 ventes	-	-	9 415 m²
Le Cayrou	9 ventes	-	-	7 434 m²
Moulin De Cras	8 ventes	-	-	4 735 m²
Les Rusquets	7 ventes	-	-	5 639 m²
Bois De Ruayres	6 ventes	-	-	2 743 m²
Maille	6 ventes	-	-	4 248 m²
La Rode	5 ventes	-	-	7 441 m²
Bouygue Noire	4 ventes	-	-	2 546 m²
Bouyssonnade	4 ventes	-	-	2 450 m²
Le Ramie	4 ventes	-	-	6 092 m²
Machine Serre	4 ventes	-	-	4 636 m²
Bois De Fiaule	3 ventes	-	-	3 447 m²
Imp Du Rempart	3 ventes	2 223 €/m²	-	115 m²
La Mosseroniere	3 ventes	-	-	903 m²
Bournazel	2 ventes	-	-	5 530 m²
Le Barry	2 ventes	-	-	1 262 m²
Le Mazet	2 ventes	-	-	2 694 m²
Mas De Fiaule	2 ventes	-	-	6 450 m²
Mirabel	2 ventes	-	-	5 994 m²
Rte De Cayrou	2 ventes	417 €/m²	-	480 m²
Sous Machine Serre	2 ventes	-	-	4 928 m²
Travers De Janique	2 ventes	-	-	1 160 m²
Trinque Singe	2 ventes	-	-	778 m²
Bois De Caste	1 vente	-	-	10 965 m²

Prix de l'immobilier autour de Cras

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cras. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km