Que signifient les données DVF pour Cézac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cézac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cézac compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cézac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cézac, le prix moyen est de 2 500 €/m² et le prix médian de 2 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cézac n'apparaissent pas ?

Une rue de Cézac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cézac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cézac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cézac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cézac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cézac au prix de 2 500 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cézac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cézac entre 2024 et 2025 est de +74.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cézac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cézac, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 500 €/m².

Prix immobilier Cézac

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46069 179 habitants 10 hab./km²

↑ +74.50%

2 500 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cézac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 500 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cézac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cézac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cézac.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cézac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +74.50%

2 500 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5213 Barbarou	08/04/2025	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
105 Che Du Fangas	18/02/2025	Maison	145 m²	470 000 €	3 241 €/m²
105 Che Du Fangas	18/02/2025	Maison	90 m²	470 000 €	5 222 €/m²
5004 Prat Megies	19/12/2024	Maison	164 m²	235 000 €	1 433 €/m²
160 Chem Du Moulin De Lamothe	08/08/2024	Maison	81 m²	515 000 €	6 358 €/m²
160 Chem Du Moulin De Lamothe	08/08/2024	Maison	140 m²	515 000 €	3 679 €/m²
160 Chem Du Moulin De Lamothe	08/08/2024	Local commercial	16 m²	515 000 €	32 188 €/m²
1931 Rte De L'Hospitalet	13/07/2022	Maison	35 m²	202 590 €	5 788 €/m²
5038 La Grave	08/03/2022	Maison	50 m²	45 000 €	900 €/m²
145 Imp De L'Horloge	14/10/2021	Maison	87 m²	143 000 €	1 644 €/m²
340 Chem De La Paillole	23/09/2021	Maison	118 m²	199 500 €	1 691 €/m²
340 Chem De La Paillole	23/09/2021	Maison	118 m²	199 500 €	1 691 €/m²
5096 Le Barral	08/09/2021	Maison	95 m²	228 857 €	2 409 €/m²
340 Chem De Bouties	19/02/2021	Maison	270 m²	582 000 €	2 156 €/m²
340 Chem De Bouties	19/02/2021	Maison	270 m²	582 000 €	2 156 €/m²
1580 Rte De Lauzerte	16/12/2020	Maison	317 m²	1 500 000 €	4 732 €/m²
5035 Domaine De Bonnac	16/12/2020	Maison	120 m²	1 500 000 €	12 500 €/m²
1340 Chem De Lamothe	10/12/2020	Maison	95 m²	234 000 €	2 463 €/m²
5 Imp De L'Horloge	02/10/2020	Maison	70 m²	44 000 €	629 €/m²
105 Chem Du Fangas	14/09/2020	Maison	62 m²	52 500 €	847 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cézac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Barbarou	11 ventes	2 500 €/m²	-	3 173 m²
Truquete	9 ventes	-	-	7 566 m²
Pech D'Espinasse	8 ventes	-	-	6 078 m²
Terrier Blanc	8 ventes	-	-	4 105 m²
La Rouquette	6 ventes	-	-	3 838 m²
Combe Del Brel	4 ventes	-	-	2 065 m²
Pech Mal Coustal	4 ventes	-	-	2 365 m²
Pech Pounjut	4 ventes	-	-	4 605 m²
Pech Roussel	4 ventes	-	-	4 254 m²
Combe De Las Grezes	3 ventes	-	-	4 877 m²
Las Ginestes	3 ventes	-	-	3 813 m²
Pech Poudans Et Las Treill	3 ventes	-	-	3 093 m²
Che Du Fangas	2 ventes	4 232 €/m²	-	750 m²
Combe Pauque	2 ventes	-	-	4 840 m²
Coste Corte	2 ventes	-	-	998 m²
Pech Del Brel	2 ventes	-	-	1 770 m²
Che De Barbarou	1 vente	-	-	55 m²
Combe Escure	1 vente	-	-	1 100 m²
Combel De Guillen	1 vente	-	-	2 830 m²
Las Vignounes	1 vente	-	-	11 260 m²
Le Causse	1 vente	-	-	8 100 m²
Le Fangas	1 vente	-	-	2 040 m²
Lous Oustalous	1 vente	-	-	2 310 m²
Pechpeyroux	1 vente	-	-	900 m²
Piece De Baudus	1 vente	-	-	875 m²

Prix de l'immobilier autour de Cézac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cézac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,6 km