Que signifient les données DVF pour Cazals ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cazals, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cazals compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cazals

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cazals, le prix moyen est de 1 869 €/m² et le prix médian de 1 778 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cazals n'apparaissent pas ?

Une rue de Cazals n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Cazals ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cazals

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cazals couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cazals

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cazals au prix de 1 869 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cazals

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cazals entre 2024 et 2025 est de +13.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cazals

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cazals, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 869 €/m².

Prix immobilier Cazals

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46066 651 habitants

↑ +13.30%

1 869 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 778 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cazals

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cazals
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +13.30%

1 869 €/m²

Prix médian/m²

1 778 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Pl De La Tranchee	26/05/2025	Maison	66 m²	115 000 €	1 742 €/m²
5023 La Crousette	18/04/2025	Maison	180 m²	320 000 €	1 778 €/m²
5048 La Ville	26/03/2025	Maison	125 m²	263 000 €	2 104 €/m²
5358 La Crousette	24/03/2025	Maison	116 m²	240 000 €	2 069 €/m²
5358 La Crousette	24/03/2025	Maison	116 m²	240 000 €	2 069 €/m²
5070 Rue Du Barry	06/02/2025	Maison	96 m²	60 000 €	625 €/m²
5070 Rue Du Barry	06/02/2025	Local commercial	71 m²	60 000 €	845 €/m²
5026 Pl Hugues Salel	19/12/2024	Local commercial	50 m²	125 000 €	2 500 €/m²
5026 Pl Hugues Salel	19/12/2024	Appartement	65 m²	125 000 €	1 923 €/m²
5173 Le Touron	18/12/2024	Maison	120 m²	138 000 €	1 150 €/m²
5457 Maleville	20/08/2024	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €/m²
5457 Maleville	20/08/2024	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €/m²
5725 Rue De La Republique	09/08/2024	Maison	57 m²	52 000 €	912 €/m²
5006 Pl Hugues Salel	31/07/2024	Local commercial	205 m²	190 000 €	927 €/m²
5006 Pl Hugues Salel	31/07/2024	Maison	250 m²	190 000 €	760 €/m²
5307 Notre-Dame	23/07/2024	Maison	102 m²	160 000 €	1 569 €/m²
5056 Le Barry	19/07/2024	Maison	50 m²	84 100 €	1 682 €/m²
5094 Pl Hugues Salel	11/06/2024	Local commercial	82 m²	130 000 €	1 585 €/m²
5097 Rue Jean Brouel	24/04/2024	Appartement	135 m²	140 000 €	1 037 €/m²
5097 Rue Jean Brouel	24/04/2024	Local commercial	40 m²	140 000 €	3 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Crousette	6 ventes	1 971 €/m²	-	1 207 m²
La Ville	6 ventes	2 104 €/m²	-	131 m²
Malbec	3 ventes	-	-	830 m²
Le Barry	2 ventes	-	-	100 m²
Le Falgayres	2 ventes	-	-	2 404 m²
Rue Du Barry	2 ventes	625 €/m²	-	631 m²
La Crouzette	1 vente	-	-	1 808 m²
Pl De La Tranchee	1 vente	1 742 €/m²	-	132 m²