Que signifient les données DVF pour Castelnau-Montratier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castelnau-Montratier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castelnau-Montratier compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castelnau-Montratier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castelnau-Montratier, le prix moyen est de 1 666 €/m² et le prix médian de 1 908 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castelnau-Montratier n'apparaissent pas ?

Une rue de Castelnau-Montratier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Castelnau-Montratier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castelnau-Montratier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castelnau-Montratier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castelnau-Montratier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castelnau-Montratier au prix de 1 666 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castelnau-Montratier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castelnau-Montratier entre 2024 et 2025 est de -13.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castelnau-Montratier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castelnau-Montratier, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 666 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 131 €/m².

Prix immobilier Castelnau-Montratier

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46063 1 840 habitants 21 hab./km²

↓ -13.80%

1 666 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castelnau-Montratier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 908 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castelnau-Montratier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castelnau-Montratier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castelnau-Montratier.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castelnau-Montratier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.80%

1 666 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 908 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

131 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

131 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
367 Che De Martinet	20/05/2025	Maison	104 m²	240 500 €	2 312 €/m²
367 Che De Martinet	20/05/2025	Maison	104 m²	240 500 €	2 312 €/m²
3 Rue De L'Aiguillier	20/05/2025	Maison	45 m²	70 000 €	1 556 €/m²
2590 Rte De Boisse	12/05/2025	Maison	110 m²	263 000 €	2 391 €/m²
2590 Rte De Boisse	12/05/2025	Maison	66 m²	263 000 €	3 985 €/m²
6081 Fontenilles	30/04/2025	Maison	62 m²	165 000 €	2 661 €/m²
20 Rue Pierre Mazelie	28/04/2025	Maison	92 m²	110 000 €	1 196 €/m²
963 Rte De Molieres	15/04/2025	Maison	106 m²	198 000 €	1 868 €/m²
963 Rte De Molieres	15/04/2025	Maison	106 m²	198 000 €	1 868 €/m²
20 Pl Gambetta	03/04/2025	Appartement	296 m²	696 000 €	2 351 €/m²
20 Pl Gambetta	03/04/2025	Appartement	60 m²	696 000 €	11 600 €/m²
2645 Rte De Lacabrette	19/03/2025	Maison	180 m²	180 000 €	1 000 €/m²
124 Che De Berbery	10/03/2025	Maison	168 m²	317 050 €	1 887 €/m²
5008 Rue De La Fontaine	21/02/2025	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €/m²
5163 La Pigeonniere De Bertine	20/02/2025	Local commercial	306 m²	40 000 €	131 €/m²
1631 Rte De Viguie	22/01/2025	Maison	220 m²	24 000 €	109 €/m²
479 Rte Du Ressegayre	17/01/2025	Maison	90 m²	129 220 €	1 436 €/m²
5077 Goudalie	27/12/2024	Maison	67 m²	166 260 €	2 481 €/m²
1400 Rte De Viguie	20/12/2024	Maison	120 m²	143 750 €	1 198 €/m²
14 Che De Lataillade	10/12/2024	Maison	65 m²	51 700 €	795 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castelnau-Montratier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Barbier	13 ventes	-	-	1 689 m²
Le Pech Vigayral	7 ventes	-	-	7 906 m²
Pl Gambetta	6 ventes	-	6 976 €/m²	308 m²
Capel Blanc	5 ventes	-	-	526 m²
Lacombe	5 ventes	-	-	4 147 m²
Monterrieu	5 ventes	-	-	3 639 m²
Che De Martinet	4 ventes	2 312 €/m²	-	712 m²
La Rouge	4 ventes	-	-	7 832 m²
Rte De Molieres	4 ventes	1 867 €/m²	-	1 371 m²
La Pigeonniere De Bertine	3 ventes	-	-	238 m²
Le Bourg - Castelnau	3 ventes	-	-	172 m²
Le Coussol	3 ventes	-	-	6 640 m²
Causse Du Moulin A Vent	2 ventes	-	-	808 m²
Che De Berbery	2 ventes	1 887 €/m²	-	2 223 m²
Che Du Causse D'Antignac	2 ventes	-	-	679 m²
La Remise	2 ventes	-	-	714 m²
Le Bourg - Alauzie	2 ventes	-	-	640 m²
Plaine De Tourel	2 ventes	-	-	1 860 m²
Plaine Du Ressegayre	2 ventes	-	-	1 110 m²
Rte De Boisse	2 ventes	3 187 €/m²	-	1 090 m²
Rte De Lacabrette	2 ventes	1 000 €/m²	-	670 m²
Rte De Saint Anthet	2 ventes	-	-	2 518 m²
Rte De Viguie	2 ventes	109 €/m²	-	1 670 m²
Rue Pierre Mazelie	2 ventes	1 195 €/m²	-	130 m²
Combe De Goudieres	1 vente	-	-	6 980 m²

Prix de l'immobilier autour de Castelnau-Montratier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Castelnau-Montratier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,2 km