Que signifient les données DVF pour Carlucet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carlucet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carlucet compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carlucet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carlucet, le prix moyen est de 2 252 €/m² et le prix médian de 2 252 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carlucet n'apparaissent pas ?

Une rue de Carlucet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Carlucet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carlucet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carlucet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carlucet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carlucet au prix de 2 252 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carlucet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carlucet entre 2024 et 2025 est de +144.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carlucet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carlucet, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 252 €/m².

Prix immobilier Carlucet

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46059 230 habitants 6 hab./km²

↑ +144.00%

2 252 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carlucet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 252 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carlucet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carlucet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carlucet.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carlucet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +144.00%

2 252 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 252 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
446 Rte Des Brameforts	06/05/2025	Maison	222 m²	500 000 €	2 252 €/m²
446 Rte Des Brameforts	06/05/2025	Maison	222 m²	500 000 €	2 252 €/m²
446 Rte Des Brameforts	06/05/2025	Maison	222 m²	500 000 €	2 252 €/m²
446 Rte Des Brameforts	06/05/2025	Maison	222 m²	500 000 €	2 252 €/m²
446 Rte Des Brameforts	06/05/2025	Maison	222 m²	500 000 €	2 252 €/m²
446 Rte Des Brameforts	06/05/2025	Maison	222 m²	500 000 €	2 252 €/m²
104 Rue De La Fontbotte	25/04/2025	Maison	65 m²	60 000 €	923 €/m²
1490 Rte De Bigues	09/08/2024	Maison	130 m²	120 000 €	923 €/m²
175 Rue De La Fontbotte	29/06/2023	Maison	90 m²	50 000 €	556 €/m²
75 Chem Du Gardadou	18/04/2023	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €/m²
71 Rte Des Brameforts	09/03/2023	Maison	79 m²	100 000 €	1 266 €/m²
106 Imp Du Pougnol	06/02/2023	Maison	50 m²	63 063 €	1 261 €/m²
506 Rte De Bigues	31/10/2022	Maison	83 m²	167 500 €	2 018 €/m²
203 Rue De La Balme	24/09/2022	Maison	68 m²	92 600 €	1 362 €/m²
5066 Talou Dalpech	14/03/2022	Maison	89 m²	90 000 €	1 011 €/m²
667 Rte De Gilet	20/12/2021	Maison	135 m²	612 000 €	4 533 €/m²
5080 Cantegrel	24/09/2021	Local commercial	-	900 000 €	-
5081 Cantegrel	24/09/2021	Maison	84 m²	900 000 €	10 714 €/m²
5081 Cantegrel	24/09/2021	Maison	57 m²	900 000 €	15 789 €/m²
1271 Rte De Gilet	20/08/2021	Appartement	47 m²	240 000 €	5 106 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carlucet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Albos	12 ventes	-	-	22 326 m²
Frumiguie	8 ventes	-	-	25 066 m²
Lasplaces	8 ventes	-	-	27 024 m²
Place De Ligue	7 ventes	-	-	7 397 m²
Places De Lagamasse	6 ventes	-	-	35 552 m²
Rte Des Brameforts	6 ventes	2 252 €/m²	-	12 219 m²
Pouget	3 ventes	-	-	982 m²
Carlucet	2 ventes	-	-	692 m²
Les Places	2 ventes	-	-	10 505 m²
Rue De La Fontbotte	2 ventes	923 €/m²	-	526 m²

Prix de l'immobilier autour de Carlucet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Carlucet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km