Que signifient les données DVF pour Carennac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carennac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carennac compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carennac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carennac, le prix moyen est de 1 088 €/m² et le prix médian de 1 286 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carennac n'apparaissent pas ?

Une rue de Carennac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Carennac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carennac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carennac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carennac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carennac au prix de 1 088 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carennac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carennac entre 2024 et 2025 est de -32.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carennac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carennac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 088 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 €/m².

Prix immobilier Carennac

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46058 431 habitants 22 hab./km²

↓ -32.70%

1 088 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carennac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 286 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carennac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carennac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carennac.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carennac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -32.70%

1 088 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 286 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Imp De La Sole	20/05/2025	Maison	61 m²	72 000 €	1 180 €/m²
5010 Carennac	17/04/2025	Maison	15 m²	215 000 €	14 333 €/m²
5325 Carennac	17/04/2025	Maison	107 m²	215 000 €	2 009 €/m²
5288 Pech Delbos	31/03/2025	Maison	90 m²	328 000 €	3 644 €/m²
5288 Pech Delbos	31/03/2025	Maison	131 m²	328 000 €	2 504 €/m²
5288 Pech Delbos	31/03/2025	Maison	90 m²	328 000 €	3 644 €/m²
5288 Pech Delbos	31/03/2025	Maison	131 m²	328 000 €	2 504 €/m²
5791 Pech Farguet	18/03/2025	Maison	173 m²	241 000 €	1 393 €/m²
5791 Pech Farguet	18/03/2025	Maison	173 m²	241 000 €	1 393 €/m²
5203 Pres Nabots	17/03/2025	Local commercial	3 430 m²	7 000 €	2 €/m²
5076 Magnagues	20/02/2025	Maison	24 m²	1 000 €	42 €/m²
5330 Les Combes	15/01/2025	Maison	94 m²	163 500 €	1 739 €/m²
5330 Les Combes	15/01/2025	Maison	94 m²	163 500 €	1 739 €/m²
5212 Les Combes	20/12/2024	Maison	63 m²	123 600 €	1 962 €/m²
5018 Cabrette	27/09/2024	Maison	55 m²	90 000 €	1 636 €/m²
5311 Carennac	08/07/2024	Maison	150 m²	184 125 €	1 228 €/m²
5198 Carennac	15/05/2024	Local commercial	68 m²	200 000 €	2 941 €/m²
5147 Carennac	20/02/2024	Maison	110 m²	160 000 €	1 455 €/m²
5068 Magnagues	19/01/2024	Maison	97 m²	175 000 €	1 804 €/m²
5248 Carennac	14/11/2023	Maison	30 m²	80 000 €	2 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carennac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rouffignac	9 ventes	-	-	11 172 m²
Terres Rouges	9 ventes	-	-	4 787 m²
Les Combes	8 ventes	1 739 €/m²	-	2 102 m²
Carennac	6 ventes	8 171 €/m²	-	251 m²
Pech Delbos	6 ventes	3 074 €/m²	-	1 992 m²
Four De Viguie Bas	5 ventes	-	-	42 m²
Pech Farguet	5 ventes	1 393 €/m²	-	407 m²
Magnagues	4 ventes	41 €/m²	-	204 m²
Combe De Magnagues	3 ventes	-	-	8 300 m²
Pech Couloyre	2 ventes	-	-	9 920 m²
Port De Sal	2 ventes	-	-	1 335 m²
Authieres	1 vente	-	-	3 470 m²
Biards	1 vente	-	-	2 033 m²
Imp De La Sole	1 vente	1 180 €/m²	-	1 485 m²
La Sole	1 vente	-	-	1 560 m²
Pres Nabots	1 vente	-	-	3 430 m²

Prix de l'immobilier autour de Carennac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Carennac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km