Que signifient les données DVF pour Cambes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cambes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cambes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cambes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cambes, le prix moyen est de 1 962 €/m² et le prix médian de 1 962 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cambes n'apparaissent pas ?

Une rue de Cambes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Cambes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cambes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cambes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cambes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cambes au prix de 1 962 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cambes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cambes entre 2024 et 2025 est de -11.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cambes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cambes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 962 €/m².

Prix immobilier Cambes

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46051 343 habitants 51 hab./km²

↓ -11.20%

1 962 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cambes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 962 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cambes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cambes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cambes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cambes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.20%

1 962 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 962 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
295 Rte De Lacoste	27/05/2025	Maison	120 m²	210 500 €	1 754 €/m²
105 Imp Du Barry	22/05/2025	Maison	87 m²	177 000 €	2 034 €/m²
231 Rue Des Glycines	03/04/2025	Maison	102 m²	207 000 €	2 029 €/m²
2090 Rte De Cahors	23/01/2025	Local commercial	500 m²	100 000 €	200 €/m²
2090 Rte De Cahors	23/01/2025	Local commercial	500 m²	100 000 €	200 €/m²
57 Rue Des Bleuets	18/11/2024	Maison	75 m²	165 767 €	2 210 €/m²
133 Rue Madeleine Bres	07/11/2024	Local commercial	250 m²	120 000 €	480 €/m²
133 Rue Madeleine Bres	07/11/2024	Local commercial	250 m²	120 000 €	480 €/m²
670 Rue Madeleine Bres	30/04/2024	Local commercial	120 m²	115 000 €	958 €/m²
90 Rte Du Pournel	23/06/2023	Maison	35 m²	80 000 €	2 286 €/m²
90 Rte Du Pournel	23/06/2023	Maison	25 m²	80 000 €	3 200 €/m²
90 Rte Du Pournel	23/06/2023	Maison	35 m²	80 000 €	2 286 €/m²
90 Rte Du Pournel	23/06/2023	Maison	25 m²	80 000 €	3 200 €/m²
5031 Maillet	09/03/2023	Maison	52 m²	4 000 €	77 €/m²
779 Rte De L'Ancienne Gare	28/01/2023	Maison	122 m²	229 000 €	1 877 €/m²
5927 Raulet	14/12/2022	Local commercial	1 029 m²	-	-
50 Rue Marie Marvingt	14/12/2022	Local commercial	2 254 m²	-	-
50 Rue Marie Marvingt	14/12/2022	Local commercial	-	-	-
50 Rue Marie Marvingt	14/12/2022	Local commercial	-	-	-
50 Rue Marie Marvingt	14/12/2022	Local commercial	339 m²	-	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cambes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cloup D Olive	13 ventes	-	-	4 170 m²
Lacoste	9 ventes	-	-	2 747 m²
Ferriol	6 ventes	-	-	1 918 m²
Imp Du Barry	3 ventes	2 034 €/m²	-	232 m²
Lacoste Et Canteloube	3 ventes	-	-	627 m²
Causse De La Gare	2 ventes	-	-	10 491 m²
Rte De Cahors	2 ventes	-	-	3 009 m²
Village De Cambes	2 ventes	-	-	223 m²
Champ De Larche	1 vente	-	-	9 784 m²
Combe Delfour	1 vente	-	-	2 940 m²
Metairie Basse	1 vente	-	-	1 180 m²
Rte De Lacoste	1 vente	1 754 €/m²	-	711 m²
Rue Des Glycines	1 vente	2 029 €/m²	-	831 m²
Rue Ramona	1 vente	-	-	69 m²
Ruscou	1 vente	-	-	6 220 m²

Prix de l'immobilier autour de Cambes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cambes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km