Que signifient les données DVF pour Cajarc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cajarc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cajarc compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cajarc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cajarc, le prix moyen est de 1 196 €/m² et le prix médian de 1 196 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cajarc n'apparaissent pas ?

Une rue de Cajarc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Cajarc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cajarc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cajarc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cajarc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cajarc au prix de 1 196 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cajarc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cajarc entre 2024 et 2025 est de -41.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cajarc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cajarc, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 196 €/m².

Prix immobilier Cajarc

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46045 1 136 habitants 44 hab./km²

↓ -41.10%

1 196 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cajarc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 196 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cajarc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cajarc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cajarc.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cajarc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -41.10%

1 196 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 196 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
291 Che Du Rouquet	23/05/2025	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
291 Che Du Rouquet	23/05/2025	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
497 Rte De Naudy	05/05/2025	Maison	103 m²	225 000 €	2 184 €/m²
188 Imp Du Mas De Riscat	30/04/2025	Maison	102 m²	180 000 €	1 765 €/m²
188 Imp Du Mas De Riscat	30/04/2025	Maison	36 m²	180 000 €	5 000 €/m²
1 Pl De L Eglise	21/03/2025	Appartement	28 m²	280 000 €	10 000 €/m²
1 Pl De L Eglise	21/03/2025	Appartement	39 m²	280 000 €	7 179 €/m²
1 Pl De L Eglise	21/03/2025	Appartement	39 m²	280 000 €	7 179 €/m²
1 Pl De L Eglise	21/03/2025	Appartement	54 m²	280 000 €	5 185 €/m²
1 Pl De L Eglise	21/03/2025	Appartement	54 m²	280 000 €	5 185 €/m²
1 Pl De L Eglise	21/03/2025	Local commercial	72 m²	280 000 €	3 889 €/m²
101 Che Des Tuileries	10/03/2025	Local commercial	-	230 000 €	-
101 Che Des Tuileries	10/03/2025	Local commercial	919 m²	230 000 €	250 €/m²
362 Che Du Bournac	06/02/2025	Local commercial	52 m²	65 500 €	1 260 €/m²
22 Rue Centrale	22/01/2025	Maison	60 m²	18 000 €	300 €/m²
23 Bd Du Tour De Ville	09/01/2025	Maison	51 m²	185 000 €	3 627 €/m²
23 Bd Du Tour De Ville	09/01/2025	Local commercial	39 m²	185 000 €	4 744 €/m²
285 Av Georges Pompidou	25/11/2024	Maison	97 m²	340 000 €	3 505 €/m²
285 Av Georges Pompidou	25/11/2024	Maison	97 m²	340 000 €	3 505 €/m²
38 Che Du Barry	29/10/2024	Maison	30 m²	62 000 €	2 067 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cajarc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl De L Eglise	7 ventes	-	6 946 €/m²	196 m²
Che Du Rouquet	5 ventes	2 000 €/m²	-	1 044 m²
Camp De Bouyssou	4 ventes	-	-	1 794 m²
Imp Du Mas De Riscat	4 ventes	3 382 €/m²	-	2 380 m²
Le Pigeonnier	4 ventes	-	-	4 398 m²
Lescabasse	4 ventes	-	-	3 079 m²
Pech Bourrel	4 ventes	-	-	423 m²
Bd Du Tour De Ville	2 ventes	3 627 €/m²	-	113 m²
Carbonie	2 ventes	-	-	1 050 m²
Carrade	2 ventes	-	-	6 520 m²
Che Des Tuileries	2 ventes	-	-	3 635 m²
Naudy	2 ventes	-	-	3 832 m²
Rte De Naudy	2 ventes	2 184 €/m²	-	1 087 m²
Bois De Parc	1 vente	-	-	12 764 m²
Che Du Bournac	1 vente	-	-	-
Lapeyrade	1 vente	-	-	352 m²
Rue Centrale	1 vente	300 €/m²	-	28 m²

Prix de l'immobilier autour de Cajarc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cajarc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km