Que signifient les données DVF pour Caillac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Caillac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Caillac compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Caillac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Caillac, le prix moyen est de 1 213 €/m² et le prix médian de 1 425 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Caillac n'apparaissent pas ?

Une rue de Caillac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Caillac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Caillac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Caillac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Caillac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Caillac au prix de 1 213 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Caillac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Caillac entre 2024 et 2025 est de -29.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Caillac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Caillac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 213 €/m².

Prix immobilier Caillac

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46044 581 habitants 76 hab./km²

↓ -29.10%

1 213 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Caillac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 425 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Caillac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Caillac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Caillac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Caillac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -29.10%

1 213 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 425 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5095 Lapoujade	28/05/2025	Maison	275 m²	300 000 €	1 091 €/m²
5077 Les Claussets	22/05/2025	Maison	215 m²	42 000 €	195 €/m²
5074 Largueil	28/02/2025	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
5220 Les Gonnes Hautes	31/01/2025	Maison	87 m²	124 000 €	1 425 €/m²
5220 Les Gonnes Hautes	31/01/2025	Maison	87 m²	124 000 €	1 425 €/m²
5083 Les Graves	27/01/2025	Maison	43 m²	82 000 €	1 907 €/m²
5009 Lapoujade	27/01/2025	Maison	72 m²	82 000 €	1 139 €/m²
1348 Rte Du Malbec	10/12/2024	Maison	124 m²	214 480 €	1 730 €/m²
1348 Rte Du Malbec	10/12/2024	Maison	124 m²	214 480 €	1 730 €/m²
6775 Pieces Del Rieu	12/01/2024	Maison	62 m²	105 000 €	1 694 €/m²
5022 Mas De Lacroix	30/11/2023	Maison	130 m²	298 000 €	2 292 €/m²
5609 Les Suquets	11/07/2023	Maison	112 m²	235 000 €	2 098 €/m²
5166 Pieces Del Rieu	15/03/2023	Maison	176 m²	1 400 €	8 €/m²
5102 Lapoujade	26/01/2023	Maison	79 m²	62 500 €	791 €/m²
5181 Mas Vieil	25/01/2023	Maison	66 m²	125 000 €	1 894 €/m²
5181 Mas Vieil	25/01/2023	Maison	66 m²	125 000 €	1 894 €/m²
5159 Domaine De Langle	05/01/2023	Maison	100 m²	95 575 €	956 €/m²
1055 Rte Du Mas De Laroque	26/10/2022	Maison	133 m²	296 950 €	2 233 €/m²
1055 Rte Du Mas De Laroque	26/10/2022	Maison	133 m²	296 950 €	2 233 €/m²
6589 La Bouygue	14/10/2022	Maison	166 m²	520 000 €	3 133 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Caillac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Graves	8 ventes	1 906 €/m²	-	1 080 m²
Les Gonnes Hautes	6 ventes	1 425 €/m²	-	558 m²
Lapoujade	5 ventes	1 114 €/m²	-	2 634 m²
Largueil	5 ventes	1 571 €/m²	-	220 m²
La Pradasse	4 ventes	-	-	4 755 m²
Las Poujounes	4 ventes	-	-	115 m²
Bout De La Riviere	2 ventes	-	-	272 m²
Combe De Cahors	2 ventes	-	-	5 150 m²
Les Claussets	2 ventes	195 €/m²	-	940 m²
Les Gonnes Basses	1 vente	-	-	90 m²
Mas De Lacroix	1 vente	-	-	15 m²
Pouzadou	1 vente	-	-	890 m²

Prix de l'immobilier autour de Caillac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Caillac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km