Que signifient les données DVF pour Cahors ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cahors, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cahors compte 133 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cahors

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cahors, le prix moyen est de 1 705 €/m² et le prix médian de 1 716 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cahors n'apparaissent pas ?

Une rue de Cahors n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cahors ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cahors

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cahors couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cahors

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cahors au prix de 1 705 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cahors

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cahors entre 2024 et 2025 est de -2.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cahors

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cahors, il y a 71 ventes de maisons au prix moyen de 1 843 €/m². 62 ventes d'appartements au prix moyen de 1 543 €/m². 16 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 968 €/m².

Prix immobilier Cahors

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46042 20 050 habitants 309 hab./km²

↓ -2.30%

1 705 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cahors. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 716 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

133

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cahors

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cahors au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cahors.

Répartition des ventes par type de bien

149 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

47,7%

41,6%

Maisons

71 ventes · 47,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

62 ventes · 41,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

16 ventes · 10,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (71 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cahors. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.90%

1 843 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 843 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (62 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.30%

1 543 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 514 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (16 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -8.20%

968 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 004 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
283 Rue Victor Hugo	27/06/2025	Appartement	196 m²	140 200 €	715 €/m²
388 Rue Nationale	25/06/2025	Appartement	52 m²	54 000 €	1 038 €/m²
353 Che De Ste Valerie	24/06/2025	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²
180 Rue Des Hortes	20/06/2025	Appartement	76 m²	249 050 €	3 277 €/m²
149 Rue Victor Hugo	20/06/2025	Appartement	109 m²	249 050 €	2 285 €/m²
3 Rue Dominici	20/06/2025	Appartement	44 m²	84 000 €	1 909 €/m²
230 Rue Du Dr Jean Segala	18/06/2025	Local commercial	120 m²	180 000 €	1 500 €/m²
230 Rue Du Dr Jean Segala	18/06/2025	Appartement	72 m²	180 000 €	2 500 €/m²
11 Che Des Fougeres	17/06/2025	Maison	95 m²	20 500 €	216 €/m²
9151 Cote Des Sapins	13/06/2025	Maison	104 m²	176 550 €	1 698 €/m²
63 Rue Des Thermes	13/06/2025	Appartement	72 m²	108 700 €	1 510 €/m²
84 Rue Donzelle	13/06/2025	Maison	40 m²	45 000 €	1 125 €/m²
27 Quai Lagrive	11/06/2025	Maison	40 m²	166 000 €	4 150 €/m²
64 Rue Mascoutou	11/06/2025	Appartement	20 m²	98 000 €	4 900 €/m²
64 Rue Mascoutou	11/06/2025	Appartement	35 m²	98 000 €	2 800 €/m²
64 Rue Mascoutou	11/06/2025	Appartement	35 m²	98 000 €	2 800 €/m²
100 Rue De Fonrodenque	06/06/2025	Appartement	88 m²	75 000 €	852 €/m²
55 Av Jean Jaures	06/06/2025	Appartement	78 m²	113 370 €	1 453 €/m²
5819 Aux Serres	05/06/2025	Local commercial	556 m²	1 300 000 €	2 338 €/m²
980 Av Maryse Bastie	05/06/2025	Local commercial	1 615 m²	1 300 000 €	805 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cahors. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Chataignier	3 ventes	2 158 €/m²	-	1 426 m²
Che Du Communal	3 ventes	2 327 €/m²	-	2 775 m²
Colliobats	3 ventes	-	-	352 m²
Cote Des Sapins	3 ventes	1 697 €/m²	-	457 m²
Grabas	3 ventes	-	-	442 m²
Lamothe Sud	3 ventes	-	-	511 m²
Rte De Bellevue	3 ventes	2 975 €/m²	-	996 m²
Rue Batut	3 ventes	-	1 452 €/m²	100 m²
Rue Des Hortes	3 ventes	-	3 276 €/m²	-
Rue Du Pot Trinquat	3 ventes	-	2 390 €/m²	-
Rue Edmond Albe	3 ventes	-	-	-
Rue Joachim Murat	3 ventes	1 674 €/m²	-	270 m²
Rue Paul Claudel	3 ventes	1 391 €/m²	-	315 m²
Rue St Priest	3 ventes	-	1 959 €/m²	45 m²
Av Edouard Herriot	2 ventes	-	1 125 €/m²	-
Caussou	2 ventes	-	-	3 978 m²
Che De La Bouriette	2 ventes	1 024 €/m²	-	853 m²
Che De Mottecave A Rue Segala	2 ventes	2 691 €/m²	-	400 m²
Che De Pech Agal Bas	2 ventes	1 100 €/m²	-	1 273 m²
Che Des Plaines Davis	2 ventes	1 652 €/m²	-	540 m²
Englandieres	2 ventes	-	-	906 m²
Imp Des Fontaines	2 ventes	-	1 757 €/m²	-
Les Jacobins	2 ventes	-	1 371 €/m²	-
Pech Agal	2 ventes	-	-	1 578 m²
Pech St Marty	2 ventes	-	-	2 280 m²

Prix de l'immobilier autour de Cahors

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cahors. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km