Que signifient les données DVF pour Cabrerets ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cabrerets, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cabrerets compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cabrerets

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cabrerets, le prix moyen est de 2 176 €/m² et le prix médian de 2 176 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cabrerets n'apparaissent pas ?

Une rue de Cabrerets n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Cabrerets ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cabrerets

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cabrerets couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cabrerets

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cabrerets au prix de 2 176 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cabrerets

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cabrerets entre 2024 et 2025 est de +130.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cabrerets

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cabrerets, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 176 €/m².

Prix immobilier Cabrerets

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46040 222 habitants

↑ +130.30%

2 176 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 176 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cabrerets

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cabrerets
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +130.30%

2 176 €/m²

Prix médian/m²

2 176 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Che De Monclar	24/06/2025	Maison	65 m²	95 000 €	1 462 €/m²
27 Rte De Lauzes	16/06/2025	Maison	116 m²	260 000 €	2 241 €/m²
27 Rte De Lauzes	16/06/2025	Maison	116 m²	260 000 €	2 241 €/m²
336 Imp Du Pech Del Mas	27/03/2025	Maison	20 m²	50 000 €	2 500 €/m²
477 Imp De Pechmayres	06/12/2024	Maison	90 m²	350 000 €	3 889 €/m²
477 Imp De Pechmayres	06/12/2024	Maison	140 m²	350 000 €	2 500 €/m²
122 Rte Grotte Du Pech Merle	18/11/2024	Maison	58 m²	50 000 €	862 €/m²
122 Rte Grotte Du Pech Merle	18/11/2024	Local commercial	77 m²	50 000 €	649 €/m²
147 Rue Du Chateau	12/09/2024	Maison	137 m²	150 000 €	1 095 €/m²
2457 Rte Du Cele	19/01/2024	Maison	82 m²	65 100 €	794 €/m²
338 Imp Du Pech Del Mas	21/11/2023	Maison	123 m²	227 000 €	1 846 €/m²
244 Rte Grotte Du Pech Merle	04/04/2023	Local commercial	100 m²	80 000 €	800 €/m²
3756 Rte Du Viarnes	27/03/2023	Maison	168 m²	4 740 €	28 €/m²
2647 Rte Du Cele	23/02/2023	Maison	283 m²	60 000 €	212 €/m²
48 Imp De La Roumeguete	17/02/2023	Maison	157 m²	345 300 €	2 199 €/m²
48 Imp De La Roumeguete	17/02/2023	Maison	157 m²	345 300 €	2 199 €/m²
45 Pl Du Communal	22/12/2022	Maison	180 m²	130 000 €	722 €/m²
5183 Places Redondes	23/06/2022	Maison	133 m²	115 000 €	865 €/m²
138 Tra De Merlan	01/06/2022	Maison	200 m²	395 250 €	1 976 €/m²
138 Tra De Merlan	01/06/2022	Local commercial	235 m²	395 250 €	1 682 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Lauzes	6 ventes	2 241 €/m²	-	841 m²
Guillot	3 ventes	-	-	1 021 m²
Lac Negre	2 ventes	-	-	676 m²
Mongirou	2 ventes	-	-	41 m²
Che De Monclar	1 vente	1 461 €/m²	-	82 m²
Imp Du Pech Del Mas	1 vente	2 500 €/m²	-	30 m²
Pech Del Mas	1 vente	-	-	1 375 m²
Rue Du Bout Du Lieu	1 vente	-	-	100 m²