Que signifient les données DVF pour Cabrerets ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cabrerets, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cabrerets compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cabrerets

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cabrerets, le prix moyen est de 2 176 €/m² et le prix médian de 2 176 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cabrerets n'apparaissent pas ?

Une rue de Cabrerets n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Cabrerets ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cabrerets

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cabrerets couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cabrerets

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cabrerets au prix de 2 176 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cabrerets

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cabrerets entre 2024 et 2025 est de +130.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cabrerets

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cabrerets, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 176 €/m².

Prix immobilier Cabrerets

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46040 220 habitants 5 hab./km²

↑ +130.30%

2 176 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cabrerets. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 176 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cabrerets

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cabrerets au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cabrerets.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cabrerets. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +130.30%

2 176 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 176 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Che De Monclar	24/06/2025	Maison	65 m²	95 000 €	1 462 €/m²
27 Rte De Lauzes	16/06/2025	Maison	116 m²	260 000 €	2 241 €/m²
27 Rte De Lauzes	16/06/2025	Maison	116 m²	260 000 €	2 241 €/m²
336 Imp Du Pech Del Mas	27/03/2025	Maison	20 m²	50 000 €	2 500 €/m²
477 Imp De Pechmayres	06/12/2024	Maison	90 m²	350 000 €	3 889 €/m²
477 Imp De Pechmayres	06/12/2024	Maison	140 m²	350 000 €	2 500 €/m²
122 Rte Grotte Du Pech Merle	18/11/2024	Maison	58 m²	50 000 €	862 €/m²
122 Rte Grotte Du Pech Merle	18/11/2024	Local commercial	77 m²	50 000 €	649 €/m²
147 Rue Du Chateau	12/09/2024	Maison	137 m²	150 000 €	1 095 €/m²
2457 Rte Du Cele	19/01/2024	Maison	82 m²	65 100 €	794 €/m²
338 Imp Du Pech Del Mas	21/11/2023	Maison	123 m²	227 000 €	1 846 €/m²
244 Rte Grotte Du Pech Merle	04/04/2023	Local commercial	100 m²	80 000 €	800 €/m²
3756 Rte Du Viarnes	27/03/2023	Maison	168 m²	4 740 €	28 €/m²
2647 Rte Du Cele	23/02/2023	Maison	283 m²	60 000 €	212 €/m²
48 Imp De La Roumeguete	17/02/2023	Maison	157 m²	345 300 €	2 199 €/m²
48 Imp De La Roumeguete	17/02/2023	Maison	157 m²	345 300 €	2 199 €/m²
45 Pl Du Communal	22/12/2022	Maison	180 m²	130 000 €	722 €/m²
5183 Places Redondes	23/06/2022	Maison	133 m²	115 000 €	865 €/m²
138 Tra De Merlan	01/06/2022	Maison	200 m²	395 250 €	1 976 €/m²
138 Tra De Merlan	01/06/2022	Local commercial	235 m²	395 250 €	1 682 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cabrerets. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Lauzes	6 ventes	2 241 €/m²	-	841 m²
Guillot	3 ventes	-	-	1 021 m²
Lac Negre	2 ventes	-	-	676 m²
Mongirou	2 ventes	-	-	41 m²
Che De Monclar	1 vente	1 461 €/m²	-	82 m²
Imp Du Pech Del Mas	1 vente	2 500 €/m²	-	30 m²
Pech Del Mas	1 vente	-	-	1 375 m²
Rue Du Bout Du Lieu	1 vente	-	-	100 m²

Prix de l'immobilier autour de Cabrerets

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cabrerets. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km