Que signifient les données DVF pour Biars-sur-Cère ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Biars-sur-Cère, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Biars-sur-Cère compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Biars-sur-Cère

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Biars-sur-Cère, le prix moyen est de 1 084 €/m² et le prix médian de 1 141 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Biars-sur-Cère n'apparaissent pas ?

Une rue de Biars-sur-Cère n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Biars-sur-Cère ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Biars-sur-Cère

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Biars-sur-Cère couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Biars-sur-Cère

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Biars-sur-Cère au prix de 1 084 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Biars-sur-Cère

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Biars-sur-Cère entre 2024 et 2025 est de -37.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Biars-sur-Cère

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Biars-sur-Cère, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 084 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 488 €/m².

Prix immobilier Biars-sur-Cère

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46029 1 957 habitants 534 hab./km²

↓ -37.50%

1 084 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Biars-sur-Cère. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 141 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Biars-sur-Cère

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Biars-sur-Cère au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Biars-sur-Cère.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,8%

18,2%

Maisons

9 ventes · 81,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 18,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Biars-sur-Cère. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -39.40%

1 084 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 141 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

488 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

488 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Georges Brassens	28/05/2025	Maison	68 m²	78 530 €	1 155 €/m²
8 Rue Georges Brassens	28/05/2025	Maison	77 m²	80 526 €	1 046 €/m²
48 Rue Pasteur	28/05/2025	Maison	89 m²	180 000 €	2 022 €/m²
48 Rue Pasteur	28/05/2025	Maison	89 m²	180 000 €	2 022 €/m²
5121 Av Jean Larribe	20/05/2025	Local commercial	-	418 000 €	-
5115 Les Landes	20/05/2025	Local commercial	-	418 000 €	-
5003 Rue Du Pialou	20/05/2025	Local commercial	910 m²	250 000 €	275 €/m²
60 Av De La Republique	09/04/2025	Local commercial	50 m²	35 000 €	700 €/m²
8 Rue Du Chateau D Eau	02/04/2025	Maison	114 m²	115 000 €	1 009 €/m²
75 Av De La Republique	27/03/2025	Appartement	61 m²	225 500 €	3 697 €/m²
75 Av De La Republique	27/03/2025	Appartement	72 m²	225 500 €	3 132 €/m²
75 Av De La Republique	27/03/2025	Appartement	86 m²	225 500 €	2 622 €/m²
75 Av De La Republique	27/03/2025	Local commercial	37 m²	225 500 €	6 095 €/m²
75 Av De La Republique	27/03/2025	Local commercial	53 m²	225 500 €	4 255 €/m²
75 Av De La Republique	27/03/2025	Local commercial	13 m²	225 500 €	17 346 €/m²
75 Av De La Republique	27/03/2025	Local commercial	54 m²	225 500 €	4 176 €/m²
75 Av De La Republique	27/03/2025	Appartement	112 m²	225 500 €	2 013 €/m²
75 Av De La Republique	27/03/2025	Local commercial	13 m²	225 500 €	17 346 €/m²
75 Av De La Republique	27/03/2025	Local commercial	82 m²	225 500 €	2 750 €/m²
21 Rue Joliot Curie	27/03/2025	Maison	104 m²	44 890 €	432 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Biars-sur-Cère. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Republique	12 ventes	-	2 866 €/m²	1 097 m²
Les Landes	11 ventes	-	-	724 m²
Rue Des Graves	6 ventes	1 397 €/m²	-	568 m²
Rue Pasteur	6 ventes	2 022 €/m²	-	1 558 m²
Rue De Soupette	4 ventes	909 €/m²	-	428 m²
Rue Des Genets	2 ventes	1 148 €/m²	-	789 m²
Rue Du 19 Mars 1962	2 ventes	602 €/m²	-	258 m²
Rue Du Chateau D Eau	2 ventes	1 008 €/m²	-	641 m²
Rue Georges Brassens	2 ventes	1 100 €/m²	-	316 m²
Av Jean Larribe	1 vente	-	-	2 843 m²
Les Cambous	1 vente	-	-	1 308 m²
Les Fromentals De Carla	1 vente	-	-	294 m²
Rue Du Pialou	1 vente	-	-	5 603 m²
Rue Joliot Curie	1 vente	431 €/m²	-	507 m²

Prix de l'immobilier autour de Biars-sur-Cère

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Biars-sur-Cère. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km