Que signifient les données DVF pour Baladou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baladou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baladou compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baladou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baladou, le prix moyen est de 1 €/m² et le prix médian de 1 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baladou n'apparaissent pas ?

Une rue de Baladou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Baladou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baladou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baladou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baladou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baladou au prix de 1 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baladou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baladou entre 2024 et 2025 est de -99.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baladou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 €/m².

Prix immobilier Baladou

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46016 396 habitants 25 hab./km²

↓ -99.90%

1 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baladou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baladou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baladou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baladou.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Appartements

1 vente · 100,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5221 Lagarrigue Basse	14/05/2025	Appartement	68 m²	100 €	1 €/m²
3037 Baladou	30/12/2024	Maison	57 m²	56 000 €	982 €/m²
5037 Baladou	30/12/2024	Maison	90 m²	54 000 €	600 €/m²
5068 Les Landes	27/12/2024	Maison	77 m²	145 000 €	1 883 €/m²
5207 Tenchou	17/10/2024	Maison	58 m²	418 000 €	7 207 €/m²
5207 Tenchou	17/10/2024	Local commercial	120 m²	418 000 €	3 483 €/m²
5207 Tenchou	17/10/2024	Maison	143 m²	418 000 €	2 923 €/m²
5061 Bazalgue	13/09/2024	Maison	105 m²	110 000 €	1 048 €/m²
5038 Baladou	03/07/2024	Maison	131 m²	90 000 €	687 €/m²
6197 Les Matieres	03/07/2024	Maison	157 m²	428 100 €	2 727 €/m²
6197 Les Matieres	03/07/2024	Maison	157 m²	428 100 €	2 727 €/m²
5241 Pomie	02/10/2023	Maison	60 m²	141 975 €	2 366 €/m²
5241 Pomie	02/10/2023	Maison	60 m²	141 975 €	2 366 €/m²
5137 Les Bourieres	18/08/2023	Maison	99 m²	235 000 €	2 374 €/m²
5137 Les Bourieres	18/08/2023	Maison	99 m²	235 000 €	2 374 €/m²
5137 Les Bourieres	18/08/2023	Maison	99 m²	235 000 €	2 374 €/m²
5176 Pomie	06/04/2023	Maison	69 m²	162 000 €	2 348 €/m²
5176 Pomie	06/04/2023	Maison	69 m²	162 000 €	2 348 €/m²
5150 Les Fargadoux	30/11/2022	Maison	53 m²	20 000 €	377 €/m²
5150 Les Fargadoux	30/11/2022	Maison	53 m²	20 000 €	377 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baladou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Debat	6 ventes	-	-	9 621 m²
Les Landes	3 ventes	-	-	806 m²
Lagarrigue Basse	2 ventes	-	1 €/m²	-
Al Roc	1 vente	-	-	3 605 m²
Baladou	1 vente	-	-	2 877 m²

Prix de l'immobilier autour de Baladou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Baladou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km