Que signifient les données DVF pour Villeneuve-lès-Maguelone ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villeneuve-lès-Maguelone, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villeneuve-lès-Maguelone compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villeneuve-lès-Maguelone

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix moyen est de 3 591 €/m² et le prix médian de 3 612 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villeneuve-lès-Maguelone n'apparaissent pas ?

Une rue de Villeneuve-lès-Maguelone n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Villeneuve-lès-Maguelone ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villeneuve-lès-Maguelone

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villeneuve-lès-Maguelone couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villeneuve-lès-Maguelone

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villeneuve-lès-Maguelone au prix de 3 591 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villeneuve-lès-Maguelone

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villeneuve-lès-Maguelone entre 2024 et 2025 est de -6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villeneuve-lès-Maguelone

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villeneuve-lès-Maguelone, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 3 777 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 3 219 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 805 €/m².

Prix immobilier Villeneuve-lès-Maguelone

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34337 10 872 habitants 348 hab./km²

↓ -6.10%

3 591 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villeneuve-lès-Maguelone. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 612 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villeneuve-lès-Maguelone

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villeneuve-lès-Maguelone au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villeneuve-lès-Maguelone.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

56,2%

37,5%

Maisons

18 ventes · 56,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 37,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villeneuve-lès-Maguelone. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.60%

3 777 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 764 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

3 219 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 298 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +47.20%

1 805 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 805 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
140 Rue De La Figuiere	26/06/2025	Appartement	47 m²	155 000 €	3 298 €/m²
4 Lot Des Sycomores	19/06/2025	Maison	97 m²	390 000 €	4 021 €/m²
5 Rue De L Abbaye	04/06/2025	Maison	80 m²	424 150 €	5 302 €/m²
49 Rue Des Ortolans	27/05/2025	Maison	102 m²	300 400 €	2 945 €/m²
124 Av Des Tellines	26/05/2025	Maison	96 m²	473 150 €	4 929 €/m²
3 All Du College	12/05/2025	Local commercial	139 m²	264 000 €	1 899 €/m²
35 Rue Des Mouettes	05/05/2025	Maison	99 m²	385 125 €	3 890 €/m²
5068 Bd Des Chasselas	22/04/2025	Maison	33 m²	67 000 €	2 030 €/m²
13 Plan De La Borie	18/04/2025	Maison	70 m²	205 200 €	2 931 €/m²
18 Che Du Pilou	11/04/2025	Appartement	33 m²	128 000 €	3 879 €/m²
28 Gr Grand Rue	11/04/2025	Appartement	66 m²	188 500 €	2 856 €/m²
45 Rue Maguelone	31/03/2025	Maison	70 m²	138 000 €	1 971 €/m²
339 Bd Du Chapitre	31/03/2025	Appartement	65 m²	244 000 €	3 754 €/m²
24 Av Des Variolites	31/03/2025	Maison	86 m²	378 450 €	4 401 €/m²
339 Bd Du Chapitre	31/03/2025	Appartement	57 m²	190 000 €	3 333 €/m²
75 Rue Du Martinet	26/03/2025	Maison	78 m²	197 000 €	2 526 €/m²
12 Rue Des Parades	25/03/2025	Maison	120 m²	527 550 €	4 396 €/m²
164 Bd Des Fontaines	21/03/2025	Local commercial	90 m²	154 000 €	1 711 €/m²
139 Bd Des Chasselas	13/03/2025	Appartement	29 m²	119 000 €	4 103 €/m²
70 Rue Des Mouettes	06/03/2025	Maison	99 m²	450 000 €	4 545 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villeneuve-lès-Maguelone. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Larzat-Nord	12 ventes	-	-	1 256 m²
Lot Le Clos De L Abbaye	7 ventes	-	-	945 m²
Che Du Pilou	6 ventes	-	3 582 €/m²	-
Gr Grand Rue	5 ventes	-	7 730 €/m²	-
Av De Mireval	4 ventes	4 326 €/m²	-	32 m²
Bd Des Fontaines	4 ventes	-	2 436 €/m²	-
Imp Du Chapitre	4 ventes	-	-	192 m²
Av De La Gare	3 ventes	-	3 207 €/m²	319 m²
Bd Des Chasselas	3 ventes	2 030 €/m²	4 103 €/m²	81 m²
Che Du Mas Neuf	3 ventes	-	3 424 €/m²	-
Rue De La Figuiere	3 ventes	-	3 297 €/m²	-
Rue Des Mouettes	3 ventes	4 218 €/m²	-	343 m²
Rue Des Parades	3 ventes	4 396 €/m²	-	597 m²
Av Des Tellines	2 ventes	4 928 €/m²	-	415 m²
Bd Du Chapitre	2 ventes	-	3 543 €/m²	-
Le Prat Du Castel	2 ventes	-	-	2 787 m²
Rte Departemental 185	2 ventes	4 535 €/m²	-	501 m²
Rue De L Abbaye	2 ventes	5 301 €/m²	-	236 m²
Rue De La Grenouillere	2 ventes	-	2 458 €/m²	-
Rue Des Jardins Du Soleil	2 ventes	2 071 €/m²	-	323 m²
Rue Du Puits De Fabre	2 ventes	4 320 €/m²	-	418 m²
All Du College	1 vente	-	-	-
Av Des Variolites	1 vente	4 400 €/m²	-	161 m²
Bellevue	1 vente	-	-	59 316 m²
Che Carriere Pelerine	1 vente	-	-	571 m²

Prix de l'immobilier autour de Villeneuve-lès-Maguelone

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villeneuve-lès-Maguelone. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km