Que signifient les données DVF pour Vendres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vendres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vendres compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vendres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vendres, le prix moyen est de 3 630 €/m² et le prix médian de 3 728 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vendres n'apparaissent pas ?

Une rue de Vendres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Vendres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vendres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vendres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vendres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vendres au prix de 3 630 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vendres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vendres entre 2024 et 2025 est de +12.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vendres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vendres, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 3 639 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 600 €/m².

Prix immobilier Vendres

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34329 2 671 habitants

↑ +12.20%

3 630 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 728 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vendres

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Vendres
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (20 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +21.40%

3 639 €/m²

Prix médian/m²

4 016 €/m²

Appartements (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -44.50%

2 600 €/m²

Prix médian/m²

2 600 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue De Paradis	16/06/2025	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €/m²
5737 Domaine Le Grand Duc	21/05/2025	Local commercial	11 400 m²	560 000 €	49 €/m²
5738 Domaine Le Grand Duc	21/05/2025	Local commercial	5 359 m²	560 000 €	104 €/m²
5689 Domaine Le Grand Duc	21/05/2025	Local commercial	8 520 m²	560 000 €	66 €/m²
5689 Domaine Le Grand Duc	21/05/2025	Local commercial	8 520 m²	560 000 €	66 €/m²
5689 Domaine Le Grand Duc	21/05/2025	Local commercial	8 520 m²	560 000 €	66 €/m²
5689 Domaine Le Grand Duc	21/05/2025	Local commercial	8 520 m²	560 000 €	66 €/m²
259 Res Parc Loisir Horizon Bleu	15/05/2025	Maison	48 m²	206 000 €	4 292 €/m²
747 Che Du Moulin De Hyacinthe	15/05/2025	Maison	150 m²	459 400 €	3 063 €/m²
17 Res Parc Loisir Horizon Bleu	29/04/2025	Maison	60 m²	195 900 €	3 265 €/m²
32 Av Du Vieux Moulin	25/04/2025	Maison	95 m²	133 820 €	1 409 €/m²
5789 Res Le Grand Bleu	22/04/2025	Appartement	32 m²	159 700 €	4 991 €/m²
23 Av Des Oliviers	22/04/2025	Appartement	144 m²	231 850 €	1 610 €/m²
8 Rue Traversiere	10/04/2025	Maison	112 m²	220 000 €	1 964 €/m²
5789 Res Le Grand Bleu	09/04/2025	Appartement	33 m²	151 525 €	4 592 €/m²
1 Rue Du Merlot	07/04/2025	Maison	90 m²	305 000 €	3 389 €/m²
16 Av Cabernet	04/04/2025	Local commercial	1 000 m²	37 230 €	37 €/m²
19 Pl Du Quatorze Juillet	28/03/2025	Maison	108 m²	122 550 €	1 135 €/m²
199 Res Parc Loisir Horizon Bleu	27/03/2025	Maison	30 m²	208 600 €	6 953 €/m²
3 Pl Du Castillet	18/03/2025	Maison	115 m²	272 800 €	2 372 €/m²