Que signifient les données DVF pour Vendargues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vendargues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vendargues compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vendargues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vendargues, le prix moyen est de 3 671 €/m² et le prix médian de 3 522 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vendargues n'apparaissent pas ?

Une rue de Vendargues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Vendargues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vendargues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vendargues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vendargues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vendargues au prix de 3 671 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vendargues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vendargues entre 2024 et 2025 est de -1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vendargues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vendargues, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 3 926 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 782 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 753 €/m².

Prix immobilier Vendargues

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34327 7 157 habitants

↓ -1.80%

3 671 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 522 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vendargues

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Vendargues
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (19 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.70%

3 926 €/m²

Prix médian/m²

3 916 €/m²

Appartements (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -15.70%

2 782 €/m²

Prix médian/m²

2 558 €/m²

Locaux commerciaux (7 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

1 753 €/m²

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Bd Frederic Mistral	24/06/2025	Maison	84 m²	392 500 €	4 673 €/m²
750 Av De Montpellier	05/06/2025	Local commercial	20 m²	46 900 €	2 345 €/m²
750 Av De Montpellier	05/06/2025	Local commercial	39 m²	85 300 €	2 187 €/m²
10 Rue Louis David	05/06/2025	Maison	106 m²	426 000 €	4 019 €/m²
40 Av Du 8 Mai 1945	05/06/2025	Appartement	44 m²	174 000 €	3 955 €/m²
25 Rue De La Monnaie	12/05/2025	Local commercial	69 m²	199 000 €	2 884 €/m²
9 Rue Des Balances	07/05/2025	Maison	94 m²	321 000 €	3 415 €/m²
9 Rue Des Sports	25/04/2025	Maison	97 m²	403 000 €	4 155 €/m²
13 Rue Jean Giono	24/04/2025	Maison	93 m²	333 500 €	3 586 €/m²
4 Imp Des Aubes	23/04/2025	Maison	117 m²	470 000 €	4 017 €/m²
4 Imp Des Aubes	23/04/2025	Maison	117 m²	470 000 €	4 017 €/m²
29 Rue Du Gen Berthezene	15/04/2025	Appartement	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
905 Av Des Bigos	14/04/2025	Local commercial	12 m²	3 000 €	250 €/m²
14 Rue De La Monnaie	02/04/2025	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €/m²
750 Av De Montpellier	31/03/2025	Local commercial	19 m²	48 700 €	2 563 €/m²
40 Rue Du Gen Berthezene	31/03/2025	Maison	72 m²	526 120 €	7 307 €/m²
21 Rue Joseph Delteil	31/03/2025	Maison	74 m²	308 085 €	4 163 €/m²
11 Rue De L Abrivado	27/03/2025	Local commercial	3 157 m²	528 360 €	167 €/m²
23 Rue De La Fontaine	19/03/2025	Appartement	43 m²	112 500 €	2 616 €/m²
28 Bd Frederic Mistral	11/03/2025	Maison	96 m²	320 000 €	3 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lou Jardin D Hiver	1 vente	-	-	8 187 m²
Lou Peyrou	1 vente	-	-	53 m²
Rue Alexandra David Neel	1 vente	3 464 €/m²	-	315 m²
Rue Des Balances	1 vente	3 414 €/m²	-	142 m²
Rue Des Cistes	1 vente	4 459 €/m²	-	400 m²
Rue Des Sports	1 vente	4 154 €/m²	-	335 m²
Rue Jacques Cartier	1 vente	3 909 €/m²	-	156 m²
Rue Jean Giono	1 vente	3 586 €/m²	-	448 m²
Rue Joseph Delteil	1 vente	4 163 €/m²	-	349 m²
Rue Louis David	1 vente	4 018 €/m²	-	550 m²
Rue Vieille	1 vente	-	-	-
Terre De Rey	1 vente	-	-	207 m²